Prix immobilier au m² à VERNEUIL SUR SEINE (78)

78480 · Yvelines (78) · 1 281 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VERNEUIL SUR SEINE

⬡

Appartements

-2%

2025→2026

3 201 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

119 ventes

2 527 — 4 048 €/m²

⬢

Maisons

+15%

2025→2026

4 033 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

95 ventes

3 405 — 4 814 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-0.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+17.4% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Vieux Verneuil

786420102

330 ventes

4 584 €/m²

🏢 4 603 € 🏠 4 490 €

Cité SNCF

786420104

95 ventes

3 897 €/m²

🏢 3 854 € 🏠 3 957 €

Les Hauts de Verneuil

786420101

171 ventes

3 716 €/m²

🏢 2 570 € 🏠 3 929 €

Clairières

786420105

177 ventes

3 276 €/m²

🏢 2 621 € 🏠 3 911 €

Richelieu

786420103

274 ventes

2 637 €/m²

🏢 2 598 € 🏠 4 357 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 104 €	57	4 327 €	47
2025	3 152 €	113	3 777 €	88
2024	3 222 €	105	3 907 €	76
2023	3 176 €	100	4 039 €	69
2022	2 931 €	122	4 302 €	106
2021	3 495 €	156	4 084 €	102
2020	3 131 €	92	3 686 €	48

Cadre de vie

🏛️

Maire

Fabien Aufrechter

Centre (LREM)

Mandat depuis 2026

16 280

Habitants

1 697

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 180 €

par an

25% gagnent moins de 20 380 € | 25% gagnent plus de 37 920 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.3%

333 sur 5 246

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -92% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VERNEUIL SUR SEINE

99.8%

des locaux

7 990 locaux raccordables sur 8 008

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VERNEUIL SUR SEINE

3.8 km

d'aménagements

VERNEUIL SUR SEINE s'étend sur 9.6 km² avec une densité de 1 697 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VERNEUIL SUR SEINE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Verneuil-sur-Seine, forte de ses 16 280 habitants sur une superficie de 9.6 km², offre un cadre de vie dense mais bien structuré, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian pour un appartement s'établit à 3148€/m² (sur 618 ventes), avec un écart interquartile allant de 2434€/m² à 4323€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 4034€/m² (sur 436 ventes), oscillant entre 3546€/m² et 4962€/m². Cette différence significative souligne l'attrait pour l'habitat individuel dans la commune.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une hausse notable en 2021 pour les deux segments, les appartements ont connu une légère érosion de leur prix médian, passant de 3495€/m² en 2021 à 2875€/m² en 2025, malgré une légère reprise en 2023. Le volume de ventes d'appartements a également diminué en 2025. Concernant les maisons, après un pic à 4302€/m² en 2022, les prix ont montré une tendance à la stabilisation puis à une légère baisse, atteignant 3803€/m² en 2025. Le nombre de transactions pour les maisons a également suivi cette tendance baissière. Le marché immobilier de Verneuil-sur-Seine semble donc traverser une phase d'ajustement, avec une pression à la baisse plus marquée sur le segment des appartements et une stabilisation prudente pour les maisons.

Le marché immobilier à VERNEUIL SUR SEINE (78480), dans les Yvelines, a enregistré 1 281 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 197 €/m² sur 745 ventes. Les prix varient entre 2 456 et 4 216 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 456 et 4 216 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 131 à 3 104 €/m², soit -1%.

Maisons

Prix médian : 4 029 €/m² (536 ventes). Fourchette : entre 3 545 et 4 928 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois

Fourchette : 15,2 — 20,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

🏠

Maison

17,7 €/m²/mois

Fourchette : 13,7 — 22,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VERNEUIL SUR SEINE →

Taxe foncière

110.87 %

Taux communal TF bâtie

CU Grand Paris Seine et Oise

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 127 (7.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 89 (5.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 86 (5.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 83 (5.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 60 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 39 (5.5 ‰)

Vols de véhicule 39 (2.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 34 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 24 (1.5 ‰)

Vols dans les véhicules 21 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VERNEUIL SUR SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VERNEUIL SUR SEINE est de 3 201 € pour un appartement et de 4 033 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VERNEUIL SUR SEINE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 131 à 3 104 €/m², soit une baisse de 1%.

Combien de ventes immobilières à VERNEUIL SUR SEINE ?

1 281 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VERNEUIL SUR SEINE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VERNEUIL SUR SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 2 456 et 4 216 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 557 €/m² SARTROUVILLE 3 708 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 630 €/m² POISSY 3 762 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 347 €/m² HOUILLES 4 375 €/m² CHATOU 4 842 €/m² RAMBOUILLET 3 874 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 604 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 546 €/m² PLAISIR 3 022 €/m² ELANCOURT 2 709 €/m²

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