Prix immobilier au m² au VESINET (LE) (78)

· Yvelines (78) · 1 797 transactions · 2020–2026

Prix au m² au VESINET (LE)

⬡

Appartements

+4%

2025→2026

5 667 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

169 ventes

4 732 — 6 564 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2025→2026

8 000 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

123 ventes

6 809 — 10 050 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-7.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-10.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud RER

786500103

209 ventes

8 698 €/m²

🏢 6 427 € 🏠 8 851 €

Ibis

786500102

277 ventes

8 049 €/m²

🏢 6 432 € 🏠 9 446 €

Merlettes

786500101

228 ventes

7 396 €/m²

🏢 5 334 € 🏠 8 793 €

Lac Inférieur

786500104

334 ventes

7 252 €/m²

🏢 6 187 € 🏠 8 003 €

Centre

786500105

354 ventes

6 934 €/m²

🏢 6 517 € 🏠 9 383 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 688 €	80	7 536 €	51
2025	5 471 €	179	8 181 €	135
2024	5 607 €	118	9 004 €	92
2023	6 250 €	133	9 719 €	129
2022	6 628 €	180	9 147 €	126
2021	6 661 €	223	8 851 €	176
2020	6 136 €	80	8 388 €	95

Cadre de vie

🏛️

Maire

Thibaut Gripoix

Mandat depuis 2026

15 554

Habitants

3 098

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

42 870 €

par an

25% gagnent moins de 28 410 € | 25% gagnent plus de 64 960 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.7%

768 sur 7 147

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture au VESINET (LE)

99.5%

des locaux

9 797 locaux raccordables sur 9 844

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au VESINET (LE)

8.5 km

d'aménagements

VESINET (LE) s'étend sur 5.0 km² avec une densité de 3 098 hab/km².

Analyse du marché immobilier au VESINET (LE)

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier du Vésinet, ville résidentielle prisée des Yvelines (78), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Avec une population de 15 554 habitants et une densité de 3 098 hab/km², la commune offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (9 maternelles, 9 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le prix médian global s'établit à 6 164 €/m² pour les appartements et 8 933 €/m² pour les maisons, reflétant une valeur immobilière élevée, caractéristique des communes de l'ouest parisien.

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des trajectoires différentes. Après une période de croissance notable en 2021, les prix médians des appartements ont connu un repli progressif, passant d'un pic à 6 661 €/m² en 2021 à 5 450 €/m² en 2025, avec une diminution significative du volume de ventes. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience, atteignant un sommet à 9 719 €/m² en 2023 avant de connaître une légère correction à 8 241 €/m² en 2025. Cette divergence souligne l'attrait soutenu pour les biens individuels au Vésinet, malgré un ralentissement général du marché. La prudence est de mise pour les appartements, tandis que les maisons conservent une valeur intrinsèque solide.

Le marché immobilier au VESINET (LE) (), dans les Yvelines, a enregistré 1 797 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 047 €/m² sur 993 ventes. Les prix varient entre 5 130 et 7 305 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 130 et 7 305 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 6 136 à 5 688 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 8 783 €/m² (804 ventes). Fourchette : entre 7 336 et 10 777 €/m².

Tendance longue : -10% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

23,9 €/m²/mois

Fourchette : 19,4 — 29,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

28,4 €/m²/mois

Fourchette : 21,1 — 38,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au VESINET (LE) →

Taxe foncière

38.3 %

Taux communal TF bâtie

1.71 %

Taux TF non bâtie

CA Saint Germain Boucles de Seine

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 203 (13.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 132 (8.5 ‰)

Cambriolages de logement 117 (15.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 106 (6.8 ‰)

Usage de stupéfiants 47 (3.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 45 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 35 (2.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 29 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 28 (1.8 ‰)

Violences sexuelles 16 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au VESINET (LE) en 2026 ?

Le prix médian au m² au VESINET (LE) est de 5 667 € pour un appartement et de 8 000 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier au VESINET (LE) ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 6 136 à 5 688 €/m², soit une baisse de 7%.

Combien de ventes immobilières au VESINET (LE) ?

1 797 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au VESINET (LE) entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au VESINET (LE) ?

Les prix des appartements varient entre 5 130 et 7 305 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VERSAILLES 6 557 €/m² SARTROUVILLE 3 708 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 630 €/m² POISSY 3 762 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 347 €/m² HOUILLES 4 375 €/m² CHATOU 4 842 €/m² RAMBOUILLET 3 874 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 604 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 546 €/m² PLAISIR 3 022 €/m² ELANCOURT 2 709 €/m²

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