Prix immobilier au m² à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE (12)

Villefranche-de-Rouergue, forte de ses 11 271 habitants et d'une densité de 246 hab/km², présente un marché immobilier aux dynamiques distinctes. La commune offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, avec un éventail complet d'écoles allant de la maternelle au lycée (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 6 lycées), un atout certain pour les familles.

Concernant les prix, les appartements affichent une médiane globale de 1962€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1215-3577€/m², tandis que les maisons se situent à une médiane de 1340€/m² (Q1-Q3: 917-1770€/m²). L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité pour les appartements : après un pic notable à 2589€/m² en 2022, les prix sont revenus à 1731€/m² en 2024, avec une légère remontée à 1862€/m² sur le début de 2025, indiquant une possible stabilisation après une phase de correction. Les maisons, en revanche, montrent une remarquable stabilité autour de 1300-1370€/m² sur la période 2020-2024, malgré une légère baisse à 1258€/m² début 2025. Le marché des maisons apparaît donc plus résilient et prévisible que celui des appartements.

Le volume de transactions globalement équilibré entre appartements (704 ventes) et maisons (777 ventes) sur la période étudiée témoigne d'une demande constante pour les deux types de biens. Les investisseurs et acquéreurs à la recherche de stabilité pourraient privilégier les maisons, tandis que les appartements pourraient offrir des opportunités après les ajustements récents, notamment pour les primo-accédants ou ceux recherchant des biens en centre-ville.