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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VILLENEUVE-EN-RETZ (44)

44580 · Loire-Atlantique (44) · 575 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VILLENEUVE-EN-RETZ

⬡

Appartements

-61%
2025→2026
3 497 €/m²
Médiane · 2020-2026
24 ventes
2 127 — 4 593 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2025→2026
2 435 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
93 ventes
1 905 — 2 910 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.3% sur 7 ans
1 688 4 016 6 344 8 672 11 000 4 258 2020 2 632 2021 4 667 2022 2 119 2023 1 875 2024 10 000 2025 3 861 2026 -38.2% +77.3% -54.6% -11.5% +433.3% -61.4%

Évolution — Maisons

+19.2% sur 7 ans
1 827 2 113 2 399 2 684 2 970 2 030 2020 2 271 2021 2 700 2022 2 367 2023 2 535 2024 2 444 2025 2 419 2026 +11.9% +18.9% -12.3% +7.1% -3.6% -1.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 861 € 2 2 419 € 40
2025 10 000 € 5 2 444 € 82
2024 1 875 € 1 2 535 € 77
2023 2 119 € 5 2 367 € 73
2022 4 667 € 1 2 700 € 99
2021 2 632 € 8 2 271 € 110
2020 4 258 € 2 2 030 € 70

Cadre de vie

🏛️
Maire
Yves Blanchard
Centre (LDVC)
Mandat depuis 2026
5 120
Habitants
69
hab/km²
10
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 550 €
par an
25% gagnent moins de 18 250 € | 25% gagnent plus de 27 690 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.3%
155 sur 2 468
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
5
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
76
en 2024
50
en 2023
↗️ +52% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VILLENEUVE-EN-RETZ
99.3%
des locaux
3 040 locaux raccordables sur 3 061
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VILLENEUVE-EN-RETZ
1.6 km
d'aménagements

VILLENEUVE-EN-RETZ s'étend sur 74.4 km² avec une densité de 69 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLENEUVE-EN-RETZ

Le marché immobilier à VILLENEUVE-EN-RETZ (44580), en Loire-Atlantique, a enregistré 575 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 497 €/m² sur 24 ventes. Les prix varient entre 2 127 et 4 593 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 127 et 4 593 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 258 à 3 861 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 2 388 €/m² (551 ventes). Fourchette : entre 1 915 et 2 903 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,2 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 15,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %
🏠

Maison

11,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,9 — 14,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLENEUVE-EN-RETZ →

Taxe foncière

34.3 %
Taux communal TF bâtie
5.71 %
Taux TF non bâtie
CA Pornic Agglo Pays de Retz
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 32 (6.3 ‰)
Cambriolages de logement 20 (8.3 ‰)
Usage de stupéfiants 20 (3.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 17 (3.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 14 (2.7 ‰)
Vols de véhicule 14 (2.7 ‰)
Vols dans les véhicules 14 (2.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 14 (2.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 7 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLENEUVE-EN-RETZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à VILLENEUVE-EN-RETZ est de 3 497 € pour un appartement et de 2 435 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à VILLENEUVE-EN-RETZ ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 258 à 3 861 €/m², soit une baisse de 9%.
Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE-EN-RETZ ?
575 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLENEUVE-EN-RETZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VILLENEUVE-EN-RETZ ?
Les prix des appartements varient entre 2 127 et 4 593 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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