Prix immobilier au m² à BAGNERES-DE-BIGORRE (65)

65200 · Hautes-Pyrénées (65) · 2 013 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BAGNERES-DE-BIGORRE

⬡

Appartements

+9%

2025→2026

2 334 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

230 ventes

1 515 — 3 286 €/m²

⬢

Maisons

+12%

2025→2026

2 043 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

64 ventes

1 498 — 2 871 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+34.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+61.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Secteur Hameaux

650590105

23 ventes

2 350 €/m²

🏢 3 267 € 🏠 2 350 €

Secteur Pavillonnaire

650590103

15 ventes

2 322 €/m²

🏢 2 378 € 🏠 2 095 €

Secteur Montagne

650590104

96 ventes

2 135 €/m²

🏢 1 696 € 🏠 2 250 €

Secteur Thermal

650590101

79 ventes

2 051 €/m²

🏢 2 073 € 🏠 1 568 €

Secteur Industriel de l'Adour

650590102

37 ventes

2 043 €/m²

🏢 2 293 € 🏠 1 552 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 437 €	110	2 175 €	33
2025	2 231 €	236	1 950 €	59
2024	2 170 €	187	1 938 €	54
2023	2 290 €	274	1 976 €	74
2022	2 077 €	333	1 979 €	79
2021	1 725 €	305	1 626 €	85
2020	1 819 €	135	1 346 €	49

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nicole Darrieutort

Mandat depuis 2026

7 114

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 570 €

par an

25% gagnent moins de 14 930 € | 25% gagnent plus de 26 950 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

16.1%

1 208 sur 7 484

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +204% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BAGNERES-DE-BIGORRE

86.9%

des locaux

7 270 locaux raccordables sur 8 363

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BAGNERES-DE-BIGORRE

4 km

d'aménagements

BAGNERES-DE-BIGORRE s'étend sur 126.0 km² avec une densité de 56 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BAGNERES-DE-BIGORRE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Bagnères-de-Bigorre, ville de 7114 habitants dans les Hautes-Pyrénées, affiche un marché immobilier dynamique et un cadre de vie apprécié, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au lycée. Le prix médian global s'établit à 2000€/m² pour les appartements et 1808€/m² pour les maisons, des valeurs qui masquent des évolutions récentes notables. En effet, après une nette progression entre 2020 et 2023, où le prix des appartements a grimpé de 1819€/m² à 2290€/m² et celui des maisons de 1346€/m² à 1976€/m², l'année 2024 et le début 2025 indiquent une stabilisation, voire une légère correction.

Les données les plus récentes, de 2024 à 2025, montrent un prix médian des appartements qui redescend de 2290€/m² à 2082€/m², tandis que les maisons maintiennent une relative stabilité autour de 1938€/m² à 1994€/m². Cette tendance suggère une pause après plusieurs années de forte croissance, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs. Le volume de transactions, bien que conséquent avec 1343 ventes d'appartements et 367 de maisons sur la période globale, tend également à se contracter légèrement ces derniers mois, un signe d'ajustement du marché.

Le marché immobilier à BAGNERES-DE-BIGORRE (65200), dans les Hautes-Pyrénées, a enregistré 2 013 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 073 €/m² sur 1 580 ventes. Les prix varient entre 1 425 et 2 961 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 425 et 2 961 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 819 à 2 437 €/m², soit +34%.

Maisons

Prix médian : 1 837 €/m² (433 ventes). Fourchette : entre 1 348 et 2 450 €/m².

Tendance longue : +62% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,7 €/m²/mois

Fourchette : 7,8 — 14,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

🏠

Maison

10,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,6 — 14,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BAGNERES-DE-BIGORRE →

Taxe foncière

55.72 %

Taux communal TF bâtie

3.43 %

Taux TF non bâtie

CC de la Haute-Bigorre

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 117 (16.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 83 (11.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 49 (6.9 ‰)

Usage de stupéfiants 46 (6.5 ‰)

Violences sexuelles 45 (6.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 40 (5.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 29 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 29 (4.1 ‰)

Cambriolages de logement 27 (3.4 ‰)

Vols de véhicule 19 (2.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 19 (2.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAvalancheInondationFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BAGNERES-DE-BIGORRE en 2026 ?

Le prix médian au m² à BAGNERES-DE-BIGORRE est de 2 334 € pour un appartement et de 2 043 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BAGNERES-DE-BIGORRE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 819 à 2 437 €/m², soit une hausse de 34%.

Combien de ventes immobilières à BAGNERES-DE-BIGORRE ?

2 013 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BAGNERES-DE-BIGORRE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BAGNERES-DE-BIGORRE ?

Les prix des appartements varient entre 1 425 et 2 961 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hautes-Pyrénées (65)

TARBES 1 643 €/m² LOURDES 1 569 €/m² CAUTERETS 3 678 €/m² SAINT-LARY-SOULAN 3 206 €/m² AUREILHAN 1 769 €/m² LANNEMEZAN 1 607 €/m² VIC-EN-BIGORRE 1 496 €/m² SEMEAC 1 810 €/m² ARGELES-GAZOST 2 500 €/m² CAMPAN 2 091 €/m² LUZ-SAINT-SAUVEUR 2 875 €/m² BORDERES SUR-L ECHEZ 1 792 €/m²

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