Prix immobilier au m² à BAGNEUX (92)

92220 · Hauts-de-Seine (92) · 2 334 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BAGNEUX

⬡

Appartements

+4%

2025→2026

5 200 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

239 ventes

4 225 — 6 000 €/m²

⬢

Maisons

+17%

2025→2026

6 434 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

46 ventes

5 153 — 8 241 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+16.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Quartier 2

920070102

33 ventes

8 318 €/m²

🏢 6 562 € 🏠 8 730 €

Quartier 9

920070109

97 ventes

6 083 €/m²

🏢 5 690 € 🏠 7 616 €

Quartier 10

920070110

184 ventes

5 898 €/m²

🏢 5 873 € 🏠 6 187 €

Quartier 6

920070106

168 ventes

5 853 €/m²

🏢 5 814 € 🏠 8 688 €

Quartier 4

920070104

290 ventes

5 848 €/m²

🏢 5 844 € 🏠 5 917 €

Quartier 11

920070111

122 ventes

5 759 €/m²

🏢 5 632 € 🏠 6 231 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 358 €	112	7 051 €	19
2025	5 146 €	220	6 050 €	48
2024	5 233 €	217	6 000 €	52
2023	5 386 €	286	6 604 €	39
2022	5 455 €	464	7 191 €	57
2021	5 590 €	515	6 615 €	80
2020	5 504 €	196	6 041 €	29

Cadre de vie

🏛️

Maire

Hélène Cillieres

Mandat depuis 2026

44 572

Habitants

10 653

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 040 €

par an

25% gagnent moins de 14 960 € | 25% gagnent plus de 29 310 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

19.4%

1 814 sur 9 366

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

291

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

567

en 2024

819

en 2023

↘️ -31% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BAGNEUX

99.3%

des locaux

24 503 locaux raccordables sur 24 687

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BAGNEUX

10.5 km

d'aménagements

BAGNEUX s'étend sur 4.2 km² avec une densité de 10 653 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BAGNEUX

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Bagneux, ville dynamique du 92 avec ses 44 572 habitants sur 4.2 km², offre un cadre de vie dense et bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant 11 écoles maternelles et élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 5454€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 4741€/m² et 6084€/m², reflétant une activité soutenue avec 1664 ventes récentes. Pour les maisons, le prix médian est plus élevé, atteignant 6603€/m², et une fourchette Q1-Q3 de 5486€/m² à 8319€/m² pour 274 ventes, soulignant une prime pour ce type de bien.

L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des tendances récentes à la baisse, particulièrement marquées pour les appartements. Après des pics en 2021 (5590€/m²) et une relative stabilité en 2020 et 2022, le prix médian des appartements a progressivement diminué pour atteindre 4968€/m² en 2024 et 5016€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Les maisons, après une hausse notable jusqu'en 2022 (7191€/m²), ont également connu un ajustement, avec un prix médian de 6000€/m² en 2024. Cette correction des prix, après plusieurs années de croissance ou de stagnation à des niveaux élevés, pourrait offrir des opportunités aux acquéreurs désireux de s'installer dans cette commune bien desservie et dense.

Le marché immobilier à BAGNEUX (92220), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 2 334 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 447 €/m² sur 2 010 ventes. Les prix varient entre 4 711 et 6 074 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 711 et 6 074 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 5 504 à 5 358 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 6 552 €/m² (324 ventes). Fourchette : entre 5 451 et 8 258 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,9 €/m²/mois

Fourchette : 18,8 — 27,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

🏠

Maison

22,6 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 38,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BAGNEUX →

Taxe foncière

31.39 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 507 (11.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 389 (8.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 348 (7.8 ‰)

Usage de stupéfiants 302 (6.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 182 (4.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 139 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 108 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 83 (1.9 ‰)

Vols dans les véhicules 83 (1.9 ‰)

Cambriolages de logement 65 (3.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 64 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BAGNEUX en 2026 ?

Le prix médian au m² à BAGNEUX est de 5 200 € pour un appartement et de 6 434 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BAGNEUX ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 5 504 à 5 358 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à BAGNEUX ?

2 334 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BAGNEUX entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BAGNEUX ?

Les prix des appartements varient entre 4 711 et 6 074 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BOULOGNE-BILLANCOURT 8 500 €/m² ASNIERES-SUR-SEINE 6 398 €/m² COLOMBES 5 100 €/m² RUEIL-MALMAISON 5 707 €/m² COURBEVOIE 6 680 €/m² LEVALLOIS-PERRET 8 976 €/m² NEUILLY-SUR-SEINE 10 494 €/m² CLICHY 7 015 €/m² ISSY-LES-MOULINEAUX 7 640 €/m² CLAMART 5 909 €/m² ANTONY 5 140 €/m² MONTROUGE 7 241 €/m²

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