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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MESSANGES (40)

40660 · Landes (40) · 176 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MESSANGES

⬡

Appartements

-6%
2025→2026
4 231 €/m²
Médiane · 2020-2026
19 ventes
3 500 — 4 709 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2025→2026
4 999 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
39 ventes
4 257 — 5 524 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+51.1% sur 7 ans
2 608 3 416 4 224 5 031 5 839 2 898 2020 3 547 2021 5 308 2022 4 347 2023 4 679 2024 4 379 2025 +22.4% +49.6% -18.1% +7.6% -6.4%

Évolution — Maisons

+15.4% sur 7 ans
3 899 4 423 4 947 5 472 5 996 4 332 2020 4 765 2021 5 451 2022 4 842 2023 4 761 2024 5 126 2025 4 999 2026 +10.0% +14.4% -11.2% -1.7% +7.7% -2.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 379 € 5 4 999 € 17
2025 4 679 € 2 5 126 € 26
2024 — — 4 761 € 13
2023 4 347 € 4 4 842 € 13
2022 5 308 € 4 5 451 € 28
2021 3 547 € 2 4 765 € 38
2020 2 898 € 2 4 332 € 22

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pascale Castagnet
Mandat depuis 2026
1 086
Habitants
32
hab/km²
1
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 100 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
🚉
2
Gares
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
37
en 2023
↘️ -73% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MESSANGES
94.5%
des locaux
1 364 locaux raccordables sur 1 443
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MESSANGES
10.6 km
d'aménagements

MESSANGES s'étend sur 34.1 km² avec une densité de 32 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MESSANGES

Le marché immobilier à MESSANGES (40660), dans les Landes, a enregistré 176 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 231 €/m² sur 19 ventes. Les prix varient entre 3 500 et 4 709 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 500 et 4 709 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 898 à 4 379 €/m², soit +51%.

Maisons

Prix médian : 4 876 €/m² (157 ventes). Fourchette : entre 3 936 et 5 755 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,9 €/m²/mois
Fourchette : 9,9 — 16,6 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %
🏠

Maison

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 15,0 €/m²
Rendement brut estimé
2,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

37.61 %
Taux communal TF bâtie
16.23 %
Taux TF non bâtie
CC Maremne Adour Côte Sud
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 25 (23.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 15 (13.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineFeu de forêtRecul du trait de côte et de falaisesMouvement de terrainTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MESSANGES en 2026 ?
Le prix médian au m² à MESSANGES est de 4 231 € pour un appartement et de 4 999 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MESSANGES ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 898 à 4 379 €/m², soit une hausse de 51%.
Combien de ventes immobilières à MESSANGES ?
176 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MESSANGES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MESSANGES ?
Les prix des appartements varient entre 3 500 et 4 709 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Landes (40)

DAX 2 634 €/m² MONT-DE-MARSAN 2 359 €/m² BISCARROSSE 3 633 €/m² CAPBRETON 6 558 €/m² ST-PAUL-LES-DAX 2 778 €/m² MIMIZAN 3 996 €/m² SOUSTONS 4 481 €/m² SEIGNOSSE 5 394 €/m² SAINT-PIERRE-DU-MONT 2 260 €/m² SOORTS-HOSSEGOR 7 826 €/m² TARNOS 4 145 €/m² AIRE-SUR-L'ADOUR 1 878 €/m²

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