Prix immobilier au m² à SENS (89)

89100 · Yonne (89) · 3 014 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SENS

⬡

Appartements

-6%

2025→2026

1 750 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

297 ventes

1 296 — 2 459 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2025→2026

1 957 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

157 ventes

1 565 — 2 311 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+7.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à SENS

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 1 750 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

ZAC

893879801

14 ventes

2 001 €/m²

🏠 2 001 €

Centre Est

893870101

337 ventes

2 000 €/m²

🏢 2 069 € 🏠 1 836 €

Chaillots Arènes

893870104

55 ventes

2 000 €/m²

🏢 3 175 € 🏠 1 910 €

Foch Maillot

893870103

233 ventes

1 935 €/m²

🏢 1 988 € 🏠 1 901 €

Centre Ouest

893870102

402 ventes

1 927 €/m²

🏢 2 000 € 🏠 1 669 €

Sablons Champbertrand

893870115

322 ventes

1 926 €/m²

🏢 1 912 € 🏠 2 005 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 687 €	147	1 792 €	63
2025	1 788 €	283	1 939 €	168
2024	1 951 €	262	1 790 €	127
2023	2 019 €	323	1 944 €	190
2022	1 858 €	351	1 900 €	191
2021	1 708 €	392	1 758 €	222
2020	1 677 €	180	1 672 €	115

Cadre de vie

🏛️

Maire

Paul-Antoine De carville

Mandat depuis 2026

27 106

Habitants

1 241

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 610 €

par an

25% gagnent moins de 13 380 € | 25% gagnent plus de 25 460 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14%

1 536 sur 10 939

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

121

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +67% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SENS

96.2%

des locaux

17 690 locaux raccordables sur 18 398

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SENS

38.5 km

d'aménagements

SENS s'étend sur 21.8 km² avec une densité de 1 241 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SENS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Sens (89), ville de 27 106 habitants et dotée d'un maillage scolaire complet (11 maternelles, 12 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées), présente une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 1852€/m² sur 1599 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane très similaire de 1849€/m² sur 892 ventes, signe d'une valorisation équivalente des deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (1434-3444€/m²) sont plus larges que celles des maisons (1438-2257€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des biens en appartement.

L'analyse de l'évolution annuelle révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1677€/m² à 2019€/m² sur cette période, et les maisons de 1672€/m² à 1944€/m². Cependant, les données plus récentes indiquent un infléchissement de cette tendance. En 2024, le prix médian des appartements a légèrement reculé à 1951€/m² et celui des maisons à 1791€/m². Cette correction semble se confirmer en 2025 avec des médianes à 1774€/m² pour les appartements et 1800€/m² pour les maisons, accompagnées d'une baisse notable des volumes de ventes. Après une période d'euphorie, le marché de Sens semble donc entrer dans une phase de réajustement des prix, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à SENS (89100), dans l'Yonne, a enregistré 3 014 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 842 €/m² sur 1 938 ventes. Les prix varient entre 1 416 et 3 296 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 416 et 3 296 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 677 à 1 687 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 1 851 €/m² (1 076 ventes). Fourchette : entre 1 465 et 2 259 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 15,1 €/m²

Rendement brut estimé

8,4 %

🏠

Maison

10,4 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 13,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SENS →

Taxe foncière

51.97 %

Taux communal TF bâtie

15.42 %

Taux TF non bâtie

CA du Grand Sénonais

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 308 (11.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 227 (8.4 ‰)

Usage de stupéfiants 220 (8.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 155 (5.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 154 (5.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 152 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 96 (6.5 ‰)

Violences sexuelles 78 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 62 (2.3 ‰)

Vols de véhicule 61 (2.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 29 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesRisque industrielTassements différentielsMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SENS en 2026 ?

Le prix médian au m² à SENS est de 1 750 € pour un appartement et de 1 957 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SENS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 677 à 1 687 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à SENS ?

3 014 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SENS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SENS ?

Les prix des appartements varient entre 1 416 et 3 296 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yonne (89)

AUXERRE 13 966 €/m² JOIGNY 1 596 €/m² CHARNY OREE DE PUISAYE 2 778 €/m² VILLENEUVE SUR YONNE 1 976 €/m² AVALLON 3 151 €/m² MIGENNES 1 667 €/m² TONNERRE 4 118 €/m² SAINT-FLORENTIN 1 110 €/m² ST GEORGES SUR BAULCHE 9 705 €/m² TOUCY 3 393 €/m² PONT SUR YONNE 2 373 €/m² MONTHOLON 3 040 €/m²

Toutes les communes de l'Yonne →

Prix immobilier au m² à SENS (89)

Prix au m² à SENS

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à SENS

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à SENS

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Yonne (89)

Rapport immobilier gratuit