Prix immobilier au m² à ALENCON (61)

61000 · Orne (61) · 2 741 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ALENCON

⬡

Appartements

+19%

2025→2026

1 442 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

195 ventes

1 053 — 3 613 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2025→2026

1 635 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

200 ventes

1 322 — 2 123 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+14.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+28.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Fuie des Vignes

610010301

24 ventes

2 080 €/m²

🏢 2 298 € 🏠 1 470 €

Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame

610010101

528 ventes

2 047 €/m²

🏢 2 800 € 🏠 1 589 €

Montsort

610010103

254 ventes

1 772 €/m²

🏢 3 237 € 🏠 1 548 €

Lancrel

610010402

213 ventes

1 720 €/m²

🏢 1 815 € 🏠 1 713 €

Halle aux Toiles-Centre-Préfecture

610010102

355 ventes

1 510 €/m²

🏢 1 525 € 🏠 1 493 €

Courteilles Aviateurs-Alençon Village

610010202

85 ventes

1 500 €/m²

🏢 824 € 🏠 1 540 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 604 €	87	1 699 €	88
2025	1 348 €	190	1 583 €	215
2024	1 600 €	214	1 492 €	172
2023	1 568 €	239	1 706 €	215
2022	1 700 €	269	1 606 €	244
2021	1 350 €	297	1 440 €	248
2020	1 396 €	138	1 322 €	125

Cadre de vie

🏛️

Maire

Sophie Douvry

Mandat depuis 2026

25 490

Habitants

2 362

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 220 €

par an

25% gagnent moins de 13 340 € | 25% gagnent plus de 26 130 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15.1%

1 554 sur 10 271

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -30% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ALENCON

96.4%

des locaux

18 282 locaux raccordables sur 18 957

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ALENCON

25.2 km

d'aménagements

ALENCON s'étend sur 10.8 km² avec une densité de 2 362 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ALENCON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Alençon, ville préfecture de l'Orne avec ses 25 490 habitants et une densité de 2362 hab/km², présente un cadre de vie dynamique, bien pourvu en infrastructures éducatives (15 maternelles, 15 élémentaires, 8 collèges, 9 lycées). Le marché immobilier y est globalement équilibré, avec des prix médians très similaires pour les appartements (1505€/m²) et les maisons (1520€/m²). On observe cependant une fourchette de prix plus large pour les appartements (Q1-Q3: 1022-4667€/m²) par rapport aux maisons (1195-1913€/m²), suggérant une plus grande diversité de biens et de localisation pour les premiers.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette progression des prix pour les appartements entre 2020 (1396€/m²) et 2022 (1700€/m²), on constate une légère correction en 2023 (1568€/m²) suivie d'une stabilisation relative en 2024 (1600€/m²). Pour les maisons, la hausse a été plus linéaire jusqu'en 2023 (1706€/m²), avant une baisse notable en 2024 (1492€/m²), ramenant les prix à un niveau proche de celui de 2021. Les données partielles de 2025 indiquent une poursuite de cette correction pour les appartements (1316€/m²), tandis que les maisons semblent retrouver une légère dynamique (1555€/m²). Le volume de ventes, significatif sur les dernières années, tend à diminuer, ce qui pourrait accentuer la pression sur les prix.

Le marché immobilier à ALENCON (61000), dans l'Orne, a enregistré 2 741 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 494 €/m² sur 1 434 ventes. Les prix varient entre 1 029 et 4 553 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 029 et 4 553 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 396 à 1 604 €/m², soit +15%.

Maisons

Prix médian : 1 539 €/m² (1 307 ventes). Fourchette : entre 1 213 et 1 940 €/m².

Tendance longue : +29% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,1 €/m²/mois

Fourchette : 7,9 — 13,0 €/m²

Rendement brut estimé

8,4 %

🏠

Maison

8,4 €/m²/mois

Fourchette : 6,8 — 10,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ALENCON →

Taxe foncière

25.76 %

Taux communal TF bâtie

27.5 %

Taux TF non bâtie

CU d'Alençon

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 479 (18.8 ‰)

Usage de stupéfiants 264 (10.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 258 (10.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 157 (6.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 153 (6.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 139 (5.5 ‰)

Violences sexuelles 91 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 67 (4.4 ‰)

Vols dans les véhicules 52 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 32 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 17 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ALENCON en 2026 ?

Le prix médian au m² à ALENCON est de 1 442 € pour un appartement et de 1 635 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ALENCON ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 396 à 1 604 €/m², soit une hausse de 15%.

Combien de ventes immobilières à ALENCON ?

2 741 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ALENCON entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ALENCON ?

Les prix des appartements varient entre 1 029 et 4 553 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Orne (61)

FLERS 1 562 €/m² ARGENTAN 2 129 €/m² BAGNOLES DE L'ORNE NORMANDIE 2 200 €/m² L'AIGLE 3 583 €/m² LA FERTE MACE 1 919 €/m² TINCHEBRAY-BOCAGE 1 719 €/m² LONGNY LES VILLAGES 2 800 €/m² DOMFRONT EN POIRAIE 1 858 €/m² GOUFFERN EN AUGE 1 349 €/m² LA FERTE-EN-OUCHE 2 250 €/m² ATHIS-VAL DE ROUVRE 1 653 €/m² MORTAGNE-AU-PERCHE 3 307 €/m²

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