Prix immobilier au m² à L'AIGLE (61)

61300 · Orne (61) · 890 transactions · 2020–2026

Prix au m² à L'AIGLE

⬡

Appartements

+18%

2025→2026

3 583 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

55 ventes

1 235 — 5 750 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

1 381 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

85 ventes

1 148 — 1 758 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+212.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+23.4% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Madeleine

612140103

15 ventes

1 889 €/m²

🏢 2 032 € 🏠 1 198 €

Centre Ville

612140101

217 ventes

1 802 €/m²

🏢 2 609 € 🏠 1 283 €

L'Horloge-Les Vaux

612140105

147 ventes

1 556 €/m²

🏢 2 304 € 🏠 1 542 €

L'Aigle Est

612140102

166 ventes

1 444 €/m²

🏢 2 429 € 🏠 1 305 €

La Mérilière-Hôpital Saint-Louis

612140104

176 ventes

1 322 €/m²

🏢 1 137 € 🏠 1 368 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 444 €	33	1 384 €	38
2025	3 765 €	32	1 420 €	87
2024	2 279 €	39	1 499 €	86
2023	3 048 €	56	1 377 €	95
2022	2 000 €	59	1 467 €	112
2021	2 000 €	76	1 328 €	102
2020	1 424 €	10	1 122 €	65

Cadre de vie

🏛️

Maire

Véronique Louwagie

Mandat depuis 2026

7 663

Habitants

415

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 700 €

par an

25% gagnent moins de 13 560 € | 25% gagnent plus de 24 760 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

18.1%

689 sur 3 806

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

267

en 2024

en 2023

↗️ +1569% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à L'AIGLE

98.4%

des locaux

5 757 locaux raccordables sur 5 853

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à L'AIGLE

6.3 km

d'aménagements

L'AIGLE s'étend sur 18.5 km² avec une densité de 415 hab/km².

Analyse du marché immobilier à L'AIGLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

L'Aigle, ville de 7 663 habitants sur 18,5 km² et dotée d'un maillage scolaire complet (5 maternelles, 3 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), présente un marché immobilier aux dynamiques distinctes selon le type de bien. Le segment des maisons, prédominant avec 490 ventes récentes, affiche une médiane stable autour de 1376€/m², avec une légère progression constante depuis 2020 (1122€/m²) jusqu'à 1499€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025. Cette stabilité relative et cette évolution modérée témoignent d'un marché mature et résilient pour les maisons.

En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 249 ventes, a connu des fluctuations plus prononcées. Après une période de croissance significative entre 2020 (1424€/m²) et 2023 (3048€/m²), le prix médian s'est ajusté en 2024 à 2279€/m². Cependant, les données récentes de 2025, bien que sur un faible volume de ventes (9 transactions), montrent un bond spectaculaire à 4545€/m². Cette volatilité, avec des écarts importants entre les quartiles (Q1-Q3: 1218-4287€/m²), suggère un marché des appartements plus hétérogène, potentiellement influencé par des biens d'exception ou des rénovations de qualité supérieure. L'Aigle offre ainsi des opportunités variées, avec une valeur refuge pour les maisons et un potentiel de plus-value plus marqué, mais aussi plus risqué, pour certains appartements.

Le marché immobilier à L'AIGLE (61300), dans l'Orne, a enregistré 890 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 219 €/m² sur 305 ventes. Les prix varient entre 1 227 et 4 619 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 227 et 4 619 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 424 à 4 444 €/m², soit +212%.

Maisons

Prix médian : 1 377 €/m² (585 ventes). Fourchette : entre 1 080 et 1 732 €/m².

Tendance longue : +23% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,6 €/m²/mois

Fourchette : 8,4 — 13,3 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

🏠

Maison

8,2 €/m²/mois

Fourchette : 6,6 — 10,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à L'AIGLE →

Taxe foncière

38.56 %

Taux communal TF bâtie

18.43 %

Taux TF non bâtie

CC des Pays de L'Aigle

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 127 (16.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 60 (7.8 ‰)

Usage de stupéfiants 59 (7.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 56 (7.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 51 (6.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 43 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 39 (8.2 ‰)

Violences sexuelles 32 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 20 (2.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 16 (2.1 ‰)

Vols dans les véhicules 13 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauPar ruissellement et coulée de boueNeige et pluies verglaçantesInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'AIGLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'AIGLE est de 3 583 € pour un appartement et de 1 381 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à L'AIGLE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 424 à 4 444 €/m², soit une hausse de 212%.

Combien de ventes immobilières à L'AIGLE ?

890 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à L'AIGLE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à L'AIGLE ?

Les prix des appartements varient entre 1 227 et 4 619 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Orne (61)

ALENCON 1 442 €/m² FLERS 1 562 €/m² ARGENTAN 2 129 €/m² BAGNOLES DE L'ORNE NORMANDIE 2 200 €/m² LA FERTE MACE 1 919 €/m² TINCHEBRAY-BOCAGE 1 719 €/m² LONGNY LES VILLAGES 2 800 €/m² DOMFRONT EN POIRAIE 1 858 €/m² GOUFFERN EN AUGE 1 349 €/m² LA FERTE-EN-OUCHE 2 250 €/m² ATHIS-VAL DE ROUVRE 1 653 €/m² MORTAGNE-AU-PERCHE 3 307 €/m²

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