Prix immobilier au m² à BASTIA (2B)

· Haute-Corse (2B) · 2 632 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BASTIA

⬡

Appartements

+6%

2025→2026

2 957 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

423 ventes

2 300 — 3 600 €/m²

⬢

Maisons

-20%

2025→2026

4 238 €/m²

Médiane · 2020-2026

150 ventes

2 720 — 5 810 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-24.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vieux Port

2B0330102

187 ventes

3 406 €/m²

🏢 3 425 € 🏠 2 471 €

Le Théâtre

2B0330601

242 ventes

3 333 €/m²

🏢 3 333 € 🏠 3 783 €

Fango

2B0330702

117 ventes

3 200 €/m²

🏢 3 143 € 🏠 3 663 €

Mairie

2B0330701

179 ventes

3 078 €/m²

🏢 3 078 € 🏠 6 250 €

Saint-Antoine

2B0330202

77 ventes

3 045 €/m²

🏢 2 923 € 🏠 5 030 €

Monserato

2B0330201

386 ventes

2 993 €/m²

🏢 2 899 € 🏠 4 769 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 030 €	185	2 410 €	12
2025	2 872 €	466	3 016 €	19
2024	2 963 €	371	4 684 €	26
2023	3 066 €	363	10 084 €	19
2022	2 854 €	423	4 392 €	30
2021	2 656 €	433	4 330 €	28
2020	2 703 €	241	3 198 €	16

Cadre de vie

🏛️

Maire

Gilles Simeoni

Mandat depuis 2026

46 867

Habitants

2 353

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 530 €

par an

25% gagnent moins de 14 260 € | 25% gagnent plus de 28 740 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.2%

2 555 sur 19 289

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

151

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

364

en 2024

en 2023

↗️ +1248% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BASTIA

93.5%

des locaux

22 902 locaux raccordables sur 24 503

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BASTIA

6.1 km

d'aménagements

BASTIA s'étend sur 19.9 km² avec une densité de 2 353 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BASTIA

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier bastiais, au cœur du département 2B, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de près de 47 000 habitants et une densité élevée, Bastia offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Sur le segment des appartements, la médiane s'établit à 2852€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2167€ à 3555€/m² pour plus de 2000 ventes. Les maisons, bien que moins nombreuses en transactions (128 ventes), affichent une médiane plus élevée à 4412€/m², oscillant entre 2896€ et 6014€/m².

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une période de relative stabilité des prix des appartements entre 2020 et 2021, on observe une hausse notable en 2022 et 2023, atteignant 3066€/m² cette dernière année. Le début de l'année 2024 marque un léger recul à 2963€/m², et la projection pour 2025 indique une légère décélération à 2907€/m². Concernant les maisons, les prix ont connu une forte progression entre 2020 (3198€/m²) et 2021 (4330€/m²), se maintenant autour de ce niveau en 2022 et 2024. L'année 2023 se distingue par un pic exceptionnel à 10084€/m², probablement lié à des transactions très spécifiques, avant un ajustement en 2024 et une baisse significative prévue pour 2025 à 2041€/m². Cette volatilité sur le marché des maisons, couplée à un volume de ventes plus faible, suggère une sensibilité accrue aux caractéristiques uniques des biens mis sur le marché.

Le marché immobilier à BASTIA (), en Haute-Corse, a enregistré 2 632 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 866 €/m² sur 2 482 ventes. Les prix varient entre 2 194 et 3 560 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 194 et 3 560 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 703 à 3 030 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 4 238 €/m² (150 ventes). Fourchette : entre 2 720 et 5 810 €/m².

Tendance longue : -25% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,2 — 16,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

🏠

Maison

12,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 17,1 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BASTIA →

Taxe foncière

63.03 %

Taux communal TF bâtie

3.07 %

Taux TF non bâtie

CA de Bastia

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 411 (8.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 256 (5.5 ‰)

Usage de stupéfiants 182 (3.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 173 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 165 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 133 (2.8 ‰)

Vols de véhicule 105 (2.2 ‰)

Vols dans les véhicules 62 (1.3 ‰)

Violences sexuelles 55 (1.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 36 (0.8 ‰)

Cambriolages de logement 26 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielPar submersion marineFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BASTIA en 2026 ?

Le prix médian au m² à BASTIA est de 2 957 € pour un appartement et de 4 238 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BASTIA ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 703 à 3 030 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à BASTIA ?

2 632 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BASTIA entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BASTIA ?

Les prix des appartements varient entre 2 194 et 3 560 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CALVI 5 200 €/m² BORGO 3 397 €/m² LUCCIANA 3 064 €/m² CORTE 2 772 €/m² BIGUGLIA 3 237 €/m² L'ILE ROUSSE 4 899 €/m² SAN NICOLAO 3 246 €/m² LUMIO 5 444 €/m² VILLE-DI-PIETRABUGNO 3 621 €/m² CALENZANA 3 711 €/m² FURIANI 3 853 €/m² LINGUIZZETTA 2 559 €/m²

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