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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAN NICOLAO (2B)

20230 · Haute-Corse (2B) · 498 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAN NICOLAO

⬡

Appartements

+7%
2025→2026
3 246 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
67 ventes
2 827 — 3 584 €/m²
⬢

Maisons

-55%
2025→2026
2 868 €/m²
Médiane · 2020-2026
89 ventes
2 010 — 3 747 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+33.2% sur 7 ans
2 234 2 711 3 188 3 665 4 142 2 482 2020 2 683 2021 3 765 2022 3 115 2023 2 983 2024 3 099 2025 3 306 2026 +8.1% +40.3% -17.3% -4.2% +3.9% +6.7%

Évolution — Maisons

-46.7% sur 7 ans
1 370 1 948 2 526 3 104 3 682 2 857 2020 2 772 2021 3 119 2022 2 694 2023 3 092 2024 3 347 2025 1 522 2026 -3.0% +12.5% -13.6% +14.8% +8.2% -54.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 306 € 33 1 522 € 3
2025 3 099 € 58 3 347 € 11
2024 2 983 € 53 3 092 € 11
2023 3 115 € 61 2 694 € 15
2022 3 765 € 118 3 119 € 19
2021 2 683 € 64 2 772 € 20
2020 2 482 € 22 2 857 € 10

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marie-Thé Olivesi
Mandat depuis 2026
2 062
Habitants
269
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 060 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.5%
349 sur 2 112
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
141
en 2024
35
en 2023
↗️ +303% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAN NICOLAO
90%
des locaux
2 070 locaux raccordables sur 2 300

SAN NICOLAO s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 269 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAN NICOLAO

Le marché immobilier à SAN NICOLAO (20230), en Haute-Corse, a enregistré 498 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 095 €/m² sur 409 ventes. Les prix varient entre 2 546 et 3 765 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 546 et 3 765 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 482 à 3 306 €/m², soit +33%.

Maisons

Prix médian : 2 868 €/m² (89 ventes). Fourchette : entre 2 010 et 3 747 €/m².

Tendance longue : -47% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,6 — 15,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

56.09 %
Taux communal TF bâtie
12.48 %
Taux TF non bâtie
CC de la Costa Verde
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 22 (10.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 16 (7.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 15 (7.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAN NICOLAO en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAN NICOLAO est de 3 246 € pour un appartement et de 2 868 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAN NICOLAO ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 482 à 3 306 €/m², soit une hausse de 33%.
Combien de ventes immobilières à SAN NICOLAO ?
498 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAN NICOLAO entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAN NICOLAO ?
Les prix des appartements varient entre 2 546 et 3 765 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BASTIA 2 957 €/m² CALVI 5 200 €/m² BORGO 3 397 €/m² LUCCIANA 3 064 €/m² CORTE 2 772 €/m² BIGUGLIA 3 237 €/m² L'ILE ROUSSE 4 899 €/m² LUMIO 5 444 €/m² VILLE-DI-PIETRABUGNO 3 621 €/m² CALENZANA 3 711 €/m² FURIANI 3 853 €/m² LINGUIZZETTA 2 559 €/m²

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