Prix immobilier au m² à BIARRITZ (64)
64200 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 5 057 transactions · 2020–2026
Prix au m² à BIARRITZ
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+4.2% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+21.5% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 944 € | 345 | 8 212 € | 59 |
| 2025 | 7 180 € | 666 | 8 392 € | 154 |
| 2024 | 7 495 € | 544 | 8 254 € | 152 |
| 2023 | 8 050 € | 561 | 8 463 € | 132 |
| 2022 | 8 037 € | 717 | 8 524 € | 179 |
| 2021 | 7 174 € | 840 | 7 038 € | 212 |
| 2020 | 6 661 € | 410 | 6 760 € | 86 |
Cadre de vie
BIARRITZ s'étend sur 11.7 km² avec une densité de 2 241 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BIARRITZ
Biarritz, ville dynamique du Pays Basque de 26 206 habitants sur 11.7 km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une offre éducative complète avec 9 écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges et 4 lycées. Le marché immobilier y est caractérisé par des prix élevés, avec une médiane de 7 482 €/m² pour les appartements et 8 000 €/m² pour les maisons. Historiquement, les prix ont connu une forte croissance entre 2020 et 2022, les appartements passant de 6 661 €/m² à 8 037 €/m² et les maisons de 6 760 €/m² à 8 524 €/m².
Cependant, les données récentes suggèrent une stabilisation, voire une légère correction. Après un pic en 2023 pour les appartements (8 050 €/m²), on observe une légère baisse en 2024 (7 495 €/m²) et 2025 (7 351 €/m²), bien que le volume de ventes sur ces dernières années soit moindre. Pour les maisons, après un pic en 2022, les prix se maintiennent autour de 8 254 €/m² en 2024 et 8 458 €/m² en 2025, témoignant d'une meilleure résilience comparée aux appartements, malgré un volume de transactions plus faible. Le marché biarrot reste donc un marché de qualité, mais l'euphorie post-pandémie semble laisser place à une tendance plus modérée.
Le marché immobilier à BIARRITZ (64200), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 5 057 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 7 388 €/m² sur 4 083 ventes. Les prix varient entre 5 926 et 9 318 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 926 et 9 318 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 6 661 à 6 944 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 8 000 €/m² (974 ventes). Fourchette : entre 6 298 et 10 321 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BIARRITZ →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BIARRITZ en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BIARRITZ ?
Combien de ventes immobilières à BIARRITZ ?
Quelle est la fourchette de prix à BIARRITZ ?
D'où viennent ces données ?
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