Prix immobilier au m² à ORTHEZ (64)

64300 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 1 781 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ORTHEZ

⬡

Appartements

+4%

2025→2026

1 988 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

124 ventes

1 566 — 3 384 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2025→2026

1 977 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

159 ventes

1 579 — 2 632 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+31.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+23.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète

644300102

339 ventes

2 000 €/m²

🏢 2 689 € 🏠 1 813 €

Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns

644300103

247 ventes

1 827 €/m²

🏢 1 645 € 🏠 1 875 €

Goundet-Moncade-Lapeyrère

644300104

214 ventes

1 780 €/m²

🏢 1 823 € 🏠 1 780 €

Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts

644300101

367 ventes

1 757 €/m²

🏢 1 719 € 🏠 1 784 €

Mairie-Stade-Bergérau-Départ

644300105

270 ventes

1 633 €/m²

🏢 1 786 € 🏠 1 214 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 961 €	64	1 882 €	69
2025	1 878 €	118	2 031 €	153
2024	1 761 €	106	1 733 €	139
2023	2 013 €	146	1 884 €	126
2022	1 902 €	169	1 818 €	165
2021	1 858 €	192	1 676 €	179
2020	1 488 €	57	1 524 €	98

Cadre de vie

🏛️

Maire

Benjamin Moutet

Mandat depuis 2026

10 881

Habitants

235

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 050 €

par an

25% gagnent moins de 16 820 € | 25% gagnent plus de 28 830 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.7%

834 sur 6 084

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +148% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ORTHEZ

97.4%

des locaux

7 865 locaux raccordables sur 8 079

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ORTHEZ

4.2 km

d'aménagements

ORTHEZ s'étend sur 46.4 km² avec une densité de 235 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ORTHEZ

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Orthez, ville dynamique des Pyrénées-Atlantiques avec ses 10 881 habitants répartis sur 46,4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une excellente infrastructure éducative comprenant de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une certaine résilience. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian des appartements s'établit à 1834€/m² pour 720 transactions, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 1779€/m² pour 760 ventes, suggérant une demande équilibrée entre ces deux types de biens.

L'évolution des prix au cours des dernières années révèle une tendance générale à la hausse, particulièrement notable entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1488€/m² en 2020 à 2015€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 à 1761€/m², puis un rebond à 1825€/m² en 2025 sur les données disponibles. Pour les maisons, la progression est similaire, passant de 1524€/m² en 2020 à 1884€/m² en 2023, avec une stabilisation à 1733€/m² en 2024 et une nouvelle hausse à 1904€/m² en 2025. Cette dynamique met en évidence un marché qui, après une période de forte croissance, connaît des ajustements mais conserve une valeur intrinsèque solide, particulièrement pour les maisons qui affichent une croissance continue sur les dernières données annuelles.

Le marché immobilier à ORTHEZ (64300), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 1 781 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 860 €/m² sur 852 ventes. Les prix varient entre 1 452 et 3 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 452 et 3 000 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 488 à 1 961 €/m², soit +32%.

Maisons

Prix médian : 1 812 €/m² (929 ventes). Fourchette : entre 1 363 et 2 214 €/m².

Tendance longue : +23% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,6 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

🏠

Maison

9,7 €/m²/mois

Fourchette : 7,6 — 12,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ORTHEZ →

Taxe foncière

52.1 %

Taux communal TF bâtie

1.73 %

Taux TF non bâtie

CC de Lacq-Orthez

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 100 (9.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 70 (6.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 55 (5.0 ‰)

Violences sexuelles 43 (4.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 41 (3.8 ‰)

Usage de stupéfiants 38 (3.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 28 (2.6 ‰)

Cambriolages de logement 25 (3.9 ‰)

Vols de véhicule 11 (1.0 ‰)

Vols dans les véhicules 9 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar ruissellement et coulée de boueInondationTransport de marchandises dangereusesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ORTHEZ en 2026 ?

Le prix médian au m² à ORTHEZ est de 1 988 € pour un appartement et de 1 977 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ORTHEZ ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 488 à 1 961 €/m², soit une hausse de 32%.

Combien de ventes immobilières à ORTHEZ ?

1 781 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ORTHEZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ORTHEZ ?

Les prix des appartements varient entre 1 452 et 3 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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PAU 2 314 €/m² BAYONNE 4 024 €/m² ANGLET 5 348 €/m² BIARRITZ 7 015 €/m² HENDAYE 4 844 €/m² SAINT-JEAN-DE-LUZ 5 911 €/m² BILLERE 2 096 €/m² OLORON SAINTE MARIE 1 776 €/m² LONS 2 636 €/m² URRUGNE 4 547 €/m² CIBOURE 5 581 €/m² BIDART 6 429 €/m²

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