Prix immobilier au m² à CIBOURE (64)

Ciboure, commune prisée du Pays Basque de près de 6000 habitants sur 7.5 km², offre un cadre de vie dynamique et familial, dotée d'une infrastructure éducative complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y présente des spécificités notables. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 5798€/m² sur 734 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 6758€/m² sur 171 ventes, signalant une prime significative pour les biens individuels. L'amplitude des prix est également marquée, avec des appartements allant de 4429€/m² à 7253€/m² et des maisons de 5160€/m² à 9906€/m².

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette progression des prix des appartements entre 2020 (4949€/m²) et 2021 (5805€/m²), puis une légère hausse en 2023 (6250€/m²), on observe une modération en 2024 (5857€/m²) et une correction plus marquée en 2025 (5313€/m²), malgré un volume de ventes soutenu. Pour les maisons, la dynamique est différente : après une stabilité relative entre 2020 et 2021, les prix ont connu un bond spectaculaire en 2022 (8061€/m²) et 2024 (8417€/m²), avant de revenir à un niveau plus modéré en 2023 (6979€/m²) et 2025 (5638€/m²). Cette volatilité, notamment sur les maisons, suggère un marché sensible aux opportunités et à l'attractivité du secteur, où les biens d'exception peuvent tirer les prix vers le haut. Il convient donc d'analyser chaque projet avec attention, le marché cibourien restant attractif malgré les ajustements récents.