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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 12EME (13)

13004 · Bouches-du-Rhône (13) · 6 501 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 12EME

⬡

Appartements

+2%
2025→2026
3 534 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
755 ventes
2 778 — 4 359 €/m²
⬢

Maisons

+4%
2025→2026
5 762 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
256 ventes
4 668 — 7 298 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+20.1% sur 7 ans
2 637 2 995 3 352 3 710 4 068 2 930 2020 3 365 2021 3 698 2022 3 496 2023 3 419 2024 3 466 2025 3 519 2026 +14.8% +9.9% -5.5% -2.2% +1.4% +1.5%

Évolution — Maisons

+15.1% sur 7 ans
4 555 5 030 5 505 5 981 6 456 5 061 2020 5 583 2021 5 720 2022 5 624 2023 5 869 2024 5 620 2025 5 823 2026 +10.3% +2.5% -1.7% +4.4% -4.2% +3.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Hagueneau-Garoutte
132120403
332 ventes
8 111 €/m²
🏢 8 945 € 🏠 6 821 €
Bois Luzy-Jean Rameau
132120401
163 ventes
5 073 €/m²
🏢 4 373 € 🏠 6 043 €
Gasquy-Hugues-Garlaban
132120406
127 ventes
4 554 €/m²
🏢 3 505 € 🏠 5 969 €
Petit Bosquet
132120301
135 ventes
4 483 €/m²
🏢 3 792 € 🏠 6 055 €
Enco de Botte
132120701
429 ventes
4 427 €/m²
🏢 4 130 € 🏠 5 652 €
Esperanza
132120702
152 ventes
4 376 €/m²
🏢 3 723 € 🏠 5 678 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 519 € 364 5 823 € 112
2025 3 466 € 745 5 620 € 252
2024 3 419 € 648 5 869 € 178
2023 3 496 € 738 5 624 € 206
2022 3 698 € 1 067 5 720 € 255
2021 3 365 € 1 007 5 583 € 316
2020 2 930 € 448 5 061 € 165

Cadre de vie

42
Écoles
10
Collèges
8
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 680 €
par an
25% gagnent moins de 18 430 € | 25% gagnent plus de 34 160 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.8%
2 636 sur 29 826
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
326
Médecins
💊
25
Pharmacies
🦷
60
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
106
Gares
📮
4
Postes
🍽️
19
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
255
en 2024
426
en 2023
↘️ -40% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 12EME
95%
des locaux
32 986 locaux raccordables sur 34 725
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 12EME
18.3 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 12EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 12EME (13004), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 6 501 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 452 €/m² sur 5 017 ventes. Les prix varient entre 2 640 et 4 512 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 640 et 4 512 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 930 à 3 519 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 5 624 €/m² (1 484 ventes). Fourchette : entre 4 525 et 7 023 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,2 €/m²/mois
Fourchette : 14,1 — 21,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %
🏠

Maison

19,6 €/m²/mois
Fourchette : 13,9 — 27,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 632 (9.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 533 (8.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 526 (8.2 ‰)
Vols de véhicule 353 (5.5 ‰)
Vols dans les véhicules 339 (5.3 ‰)
Cambriolages de logement 242 (7.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 149 (2.3 ‰)
Usage de stupéfiants 149 (2.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 105 (1.6 ‰)
Violences sexuelles 75 (1.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 12 (0.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 12EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 12EME est de 3 534 € pour un appartement et de 5 762 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 12EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 930 à 3 519 €/m², soit une hausse de 20%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 12EME ?
6 501 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 12EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 12EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 640 et 4 512 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

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