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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 5EME (13)

13005 · Bouches-du-Rhône (13) · 7 533 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 5EME

⬡

Appartements

1%
2025→2026
3 680 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
1 208 ventes
3 000 — 4 580 €/m²
⬢

Maisons

+23%
2025→2026
4 638 €/m²
Médiane · 2020-2026
116 ventes
3 396 — 7 098 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.9% sur 7 ans
2 770 3 089 3 408 3 727 4 046 3 078 2020 3 243 2021 3 660 2022 3 678 2023 3 565 2024 3 609 2025 3 630 2026 +5.4% +12.9% +0.5% -3.1% +1.2% +0.6%

Évolution — Maisons

+61.7% sur 7 ans
3 038 4 092 5 147 6 202 7 257 3 375 2020 4 222 2021 6 597 2022 4 706 2023 5 714 2024 4 424 2025 5 457 2026 +25.1% +56.3% -28.7% +21.4% -22.6% +23.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Chave-Abbé de l'Épée
132050204
330 ventes
3 815 €/m²
🏢 3 810 € 🏠 13 840 €
Riviera-Facultés
132050402
469 ventes
3 792 €/m²
🏢 3 792 € 🏠 3 764 €
Hôpital La Conception
132050305
72 ventes
3 788 €/m²
🏢 3 735 € 🏠 9 545 €
La Plaine
132050205
353 ventes
3 750 €/m²
🏢 3 746 € 🏠 6 069 €
Olivier-Chave
132050207
463 ventes
3 714 €/m²
🏢 3 708 € 🏠 7 973 €
Eugène Pierre
132050203
365 ventes
3 703 €/m²
🏢 3 703 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 630 € 593 5 457 € 10
2025 3 609 € 1 131 4 424 € 15
2024 3 565 € 1 021 5 714 € 17
2023 3 678 € 1 172 4 706 € 13
2022 3 660 € 1 451 6 597 € 21
2021 3 243 € 1 382 4 222 € 25
2020 3 078 € 667 3 375 € 15

Cadre de vie

21
Écoles
5
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 740 €
par an
25% gagnent moins de 14 180 € | 25% gagnent plus de 28 470 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.2%
4 179 sur 29 469
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
91
Médecins
💊
16
Pharmacies
🦷
29
Dentistes
🏥
3
Hôpitaux
🚉
52
Gares
📮
1
Postes
🍽️
9
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
9
en 2024
101
en 2023
↘️ -91% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 5EME
94.9%
des locaux
33 028 locaux raccordables sur 34 817
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 5EME
6.2 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 5EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 5EME (13005), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 7 533 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 501 €/m² sur 7 417 ventes. Les prix varient entre 2 800 et 4 450 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 800 et 4 450 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 078 à 3 630 €/m², soit +18%.

Maisons

Prix médian : 4 638 €/m² (116 ventes). Fourchette : entre 3 396 et 7 098 €/m².

Tendance longue : +62% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,3 €/m²/mois
Fourchette : 13,0 — 20,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

16,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 24,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 944 (20.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 521 (11.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 381 (8.3 ‰)
Vols dans les véhicules 380 (8.3 ‰)
Usage de stupéfiants 372 (8.1 ‰)
Cambriolages de logement 368 (11.8 ‰)
Vols de véhicule 225 (4.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 177 (3.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 155 (3.4 ‰)
Violences sexuelles 102 (2.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 92 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 5EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 5EME est de 3 680 € pour un appartement et de 4 638 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 5EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 078 à 3 630 €/m², soit une hausse de 18%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 5EME ?
7 533 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 5EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 5EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 800 et 4 450 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

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