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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 1ER (13)

13001 · Bouches-du-Rhône (13) · 5 965 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 1ER

⬡

Appartements

+2%
2025→2026
3 600 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
974 ventes
2 694 — 5 899 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2025→2026
5 180 €/m²
Médiane · 2020-2026
11 ventes
4 682 — 8 125 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+7.2% sur 7 ans
2 811 3 101 3 391 3 682 3 972 3 348 2020 3 123 2021 3 418 2022 3 611 2023 3 570 2024 3 521 2025 3 590 2026 -6.7% +9.4% +5.6% -1.1% -1.4% +2.0%

Évolution — Maisons

+32.4% sur 7 ans
4 278 5 718 7 159 8 599 10 040 4 753 2020 9 127 2021 6 404 2022 6 294 2023 +92.0% -29.8% -1.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bernard du Bois
132010104
255 ventes
4 360 €/m²
🏢 4 360 €
d'Estienne d'Orves
132010402
494 ventes
4 250 €/m²
🏢 4 231 € 🏠 4 682 €
Saint-Ferréol
132010401
152 ventes
4 175 €/m²
🏢 4 175 €
Longchamp
132010502
301 ventes
3 864 €/m²
🏢 3 864 €
Gymnase
132010601
403 ventes
3 810 €/m²
🏢 3 810 €
Rome
132010301
108 ventes
3 700 €/m²
🏢 3 700 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 590 € 496 6 294 € 2
2025 3 521 € 900 6 404 € 4
2024 3 570 € 804 — —
2023 3 611 € 959 9 127 € 2
2022 3 418 € 1 064 4 753 € 3
2021 3 123 € 1 124 — —
2020 3 348 € 607 — —

Cadre de vie

16
Écoles
4
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
16 530 €
par an
25% gagnent moins de 11 140 € | 25% gagnent plus de 25 770 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
21.6%
4 902 sur 22 717
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
131
Médecins
💊
32
Pharmacies
🦷
45
Dentistes
🚉
52
Gares
📮
4
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
23
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
100
en 2024
139
en 2023
↘️ -28% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 1ER
53.5%
des locaux
17 094 locaux raccordables sur 31 959
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 1ER
6.5 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 1ER

Le marché immobilier à MARSEILLE 1ER (13001), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 5 965 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 444 €/m² sur 5 954 ventes. Les prix varient entre 2 548 et 5 314 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 548 et 5 314 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 348 à 3 590 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 5 180 €/m² (11 ventes). Fourchette : entre 4 682 et 8 125 €/m².

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,7 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 19,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

14,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,3 — 19,1 €/m²
Rendement brut estimé
3,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Usage de stupéfiants 4 843 (128.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 3 607 (95.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 928 (24.7 ‰)
Vols dans les véhicules 871 (23.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 669 (17.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 597 (15.9 ‰)
Cambriolages de logement 366 (15.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 335 (8.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 219 (5.8 ‰)
Violences sexuelles 210 (5.6 ‰)
Vols de véhicule 206 (5.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 1ER en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 1ER est de 3 600 € pour un appartement et de 5 180 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 1ER ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 348 à 3 590 €/m², soit une hausse de 7%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 1ER ?
5 965 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 1ER entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 1ER ?
Les prix des appartements varient entre 2 548 et 5 314 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

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