P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 9EME (13)

13009 · Bouches-du-Rhône (13) · 7 144 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 9EME

⬡

Appartements

0%
2025→2026
3 281 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
907 ventes
2 561 — 4 190 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2025→2026
5 440 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
138 ventes
4 531 — 7 145 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+20.0% sur 7 ans
2 434 2 718 3 002 3 286 3 571 2 704 2020 2 816 2021 3 092 2022 3 108 2023 3 027 2024 3 246 2025 3 246 2026 +4.1% +9.8% +0.5% -2.6% +7.2% +0.0%

Évolution — Maisons

+6.5% sur 7 ans
4 700 5 240 5 780 6 320 6 861 5 222 2020 5 423 2021 6 157 2022 6 237 2023 5 419 2024 5 418 2025 5 562 2026 +3.8% +13.5% +1.3% -13.1% -0.0% +2.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à MARSEILLE 9EME

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 281 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Panouse
132090502
48 ventes
6 158 €/m²
🏢 6 746 € 🏠 6 158 €
Vaufrèges-Léon Lachamp
132090901
23 ventes
5 429 €/m²
🏢 3 517 € 🏠 6 452 €
Les Hôpitaux-C.N.R.S.
132090809
88 ventes
4 722 €/m²
🏢 3 727 € 🏠 5 641 €
Mazargues Village
132090405
224 ventes
4 570 €/m²
🏢 4 220 € 🏠 5 747 €
Michelet-de Lattre
132090406
163 ventes
4 375 €/m²
🏢 4 077 € 🏠 5 341 €
Sormiou-Cayolle
132090702
136 ventes
4 270 €/m²
🏢 4 111 € 🏠 5 195 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 246 € 431 5 562 € 54
2025 3 246 € 891 5 418 € 154
2024 3 027 € 837 5 419 € 121
2023 3 108 € 1 005 6 237 € 127
2022 3 092 € 1 192 6 157 € 170
2021 2 816 € 1 253 5 423 € 182
2020 2 704 € 610 5 222 € 117

Cadre de vie

52
Écoles
11
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 450 €
par an
25% gagnent moins de 17 300 € | 25% gagnent plus de 32 970 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.7%
3 819 sur 35 658
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
271
Médecins
💊
29
Pharmacies
🦷
49
Dentistes
🚉
114
Gares
📮
3
Postes
🍽️
16
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
307
en 2024
17
en 2023
↗️ +1706% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 9EME
97.1%
des locaux
42 221 locaux raccordables sur 43 470
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 9EME
35.9 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 9EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 9EME (13009), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 7 144 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 031 €/m² sur 6 219 ventes. Les prix varient entre 2 348 et 4 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 348 et 4 000 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 704 à 3 246 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 5 640 €/m² (925 ventes). Fourchette : entre 4 568 et 7 199 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,4 €/m²/mois
Fourchette : 13,8 — 21,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %
🏠

Maison

19,1 €/m²/mois
Fourchette : 13,3 — 27,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 785 (10.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 601 (7.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 557 (7.2 ‰)
Vols de véhicule 470 (6.1 ‰)
Vols dans les véhicules 390 (5.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 247 (3.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 241 (3.1 ‰)
Cambriolages de logement 232 (6.0 ‰)
Usage de stupéfiants 232 (3.0 ‰)
Violences sexuelles 113 (1.5 ‰)
Trafic de stupéfiants 106 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 9EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 9EME est de 3 281 € pour un appartement et de 5 440 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 9EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 704 à 3 246 €/m², soit une hausse de 20%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 9EME ?
7 144 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 9EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 9EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 348 et 4 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône →