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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 4EME (13)

13004 · Bouches-du-Rhône (13) · 7 454 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 4EME

⬡

Appartements

1%
2025→2026
3 111 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
1 090 ventes
2 548 — 3 932 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2025→2026
4 246 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
36 ventes
3 582 — 5 079 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+18.7% sur 7 ans
2 345 2 608 2 872 3 136 3 400 2 605 2020 2 750 2021 3 054 2022 3 022 2023 3 000 2024 3 070 2025 3 091 2026 +5.6% +11.1% -1.0% -0.7% +2.3% +0.7%

Évolution — Maisons

+1.0% sur 7 ans
3 706 4 155 4 604 5 052 5 501 4 264 2020 4 300 2021 5 001 2022 4 118 2023 4 364 2024 4 380 2025 4 306 2026 +0.8% +16.3% -17.7% +6.0% +0.4% -1.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Dome
132040205
50 ventes
9 821 €/m²
🏢 9 821 €
Chape
132040403
495 ventes
3 500 €/m²
🏢 3 500 € 🏠 5 167 €
Maréchal Fayolle
132040402
408 ventes
3 274 €/m²
🏢 3 252 € 🏠 4 285 €
Pautrier
132040304
457 ventes
3 143 €/m²
🏢 3 104 € 🏠 3 404 €
Palais Longchamp
132040404
398 ventes
3 120 €/m²
🏢 3 112 € 🏠 5 152 €
Banon-Roux
132040201
357 ventes
3 095 €/m²
🏢 3 000 € 🏠 6 607 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 091 € 523 4 306 € 15
2025 3 070 € 1 121 4 380 € 41
2024 3 000 € 952 4 364 € 35
2023 3 022 € 1 135 4 118 € 39
2022 3 054 € 1 438 5 001 € 58
2021 2 750 € 1 359 4 300 € 71
2020 2 605 € 643 4 264 € 24

Cadre de vie

35
Écoles
7
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 220 €
par an
25% gagnent moins de 14 120 € | 25% gagnent plus de 27 500 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.9%
3 565 sur 27 605
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
115
Médecins
💊
21
Pharmacies
🦷
56
Dentistes
🚉
73
Gares
📮
4
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
14
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
26
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 4EME
93.6%
des locaux
31 852 locaux raccordables sur 34 030
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 4EME
7.1 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 4EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 4EME (13004), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 7 454 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 941 €/m² sur 7 171 ventes. Les prix varient entre 2 324 et 3 950 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 324 et 3 950 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 605 à 3 091 €/m², soit +19%.

Maisons

Prix médian : 4 414 €/m² (283 ventes). Fourchette : entre 3 236 et 5 571 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,5 €/m²/mois
Fourchette : 12,4 — 19,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %
🏠

Maison

16,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 24,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 874 (17.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 549 (11.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 524 (10.6 ‰)
Cambriolages de logement 426 (14.2 ‰)
Usage de stupéfiants 397 (8.0 ‰)
Vols dans les véhicules 358 (7.3 ‰)
Vols de véhicule 288 (5.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 264 (5.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 197 (4.0 ‰)
Violences sexuelles 114 (2.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 48 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 4EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 4EME est de 3 111 € pour un appartement et de 4 246 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 4EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 605 à 3 091 €/m², soit une hausse de 19%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 4EME ?
7 454 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 4EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 4EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 324 et 3 950 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

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