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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 8EME (13)

13008 · Bouches-du-Rhône (13) · 9 336 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 8EME

⬡

Appartements

+2%
2025→2026
4 444 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
1 406 ventes
3 612 — 5 596 €/m²
⬢

Maisons

0%
2025→2026
8 181 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
140 ventes
5 989 — 10 673 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.4% sur 7 ans
3 410 3 785 4 160 4 535 4 910 3 789 2020 3 857 2021 4 327 2022 4 464 2023 4 443 2024 4 375 2025 4 449 2026 +1.8% +12.2% +3.2% -0.5% -1.5% +1.7%

Évolution — Maisons

+19.2% sur 7 ans
5 872 6 559 7 247 7 934 8 622 6 524 2020 7 300 2021 7 838 2022 7 405 2023 7 669 2024 7 755 2025 7 778 2026 +11.9% +7.4% -5.5% +3.6% +1.1% +0.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Goudes
132080201
83 ventes
6 875 €/m²
🏢 13 011 € 🏠 6 667 €
Campagne Pastre
132080303
15 ventes
6 822 €/m²
🏢 5 273 € 🏠 8 236 €
Parc Borély
132080103
19 ventes
6 458 €/m²
🏢 6 458 €
La Verrerie
132080301
60 ventes
5 931 €/m²
🏢 5 858 € 🏠 6 205 €
Engalière-Carthage
132080302
244 ventes
5 855 €/m²
🏢 5 336 € 🏠 7 402 €
Cadenelle
132080405
202 ventes
5 808 €/m²
🏢 5 834 € 🏠 5 625 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 449 € 664 7 778 € 70
2025 4 375 € 1 396 7 755 € 125
2024 4 443 € 1 170 7 669 € 128
2023 4 464 € 1 211 7 405 € 119
2022 4 327 € 1 549 7 838 € 130
2021 3 857 € 1 724 7 300 € 169
2020 3 789 € 779 6 524 € 102

Cadre de vie

49
Écoles
6
Collèges
13
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 420 €
par an
25% gagnent moins de 19 110 € | 25% gagnent plus de 38 500 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.5%
4 997 sur 43 324
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
976
Médecins
💊
31
Pharmacies
🦷
172
Dentistes
🏥
3
Hôpitaux
🚉
116
Gares
📮
3
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
49
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
394
en 2024
478
en 2023
↘️ -18% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 8EME
95.7%
des locaux
55 959 locaux raccordables sur 58 465
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 8EME
19.8 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 8EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 8EME (13008), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 9 336 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 231 €/m² sur 8 493 ventes. Les prix varient entre 3 398 et 5 261 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 398 et 5 261 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 789 à 4 449 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 7 405 €/m² (843 ventes). Fourchette : entre 5 875 et 9 833 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,1 €/m²/mois
Fourchette : 13,6 — 24,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

20,5 €/m²/mois
Fourchette : 13,6 — 30,8 €/m²
Rendement brut estimé
3,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 731 (20.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 166 (13.8 ‰)
Vols dans les véhicules 1 051 (12.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 770 (9.1 ‰)
Usage de stupéfiants 693 (8.2 ‰)
Vols de véhicule 620 (7.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 392 (4.6 ‰)
Cambriolages de logement 353 (7.3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 291 (3.4 ‰)
Violences sexuelles 153 (1.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 46 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 8EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 8EME est de 4 444 € pour un appartement et de 8 181 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 8EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 789 à 4 449 €/m², soit une hausse de 17%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 8EME ?
9 336 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 8EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 8EME ?
Les prix des appartements varient entre 3 398 et 5 261 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

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