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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 3EME (13)

13003 · Bouches-du-Rhône (13) · 5 805 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 3EME

⬡

Appartements

+5%
2025→2026
2 101 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
786 ventes
1 428 — 4 114 €/m²
⬢

Maisons

+44%
2025→2026
3 092 €/m²
Médiane · 2020-2026
130 ventes
2 159 — 4 314 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.2% sur 7 ans
1 688 1 867 2 046 2 225 2 404 1 875 2020 2 107 2021 2 185 2022 2 021 2023 2 169 2024 1 986 2025 2 085 2026 +12.4% +3.7% -7.5% +7.3% -8.4% +5.0%

Évolution — Maisons

+8.7% sur 7 ans
1 913 2 449 2 986 3 522 4 059 2 809 2020 3 690 2021 3 286 2022 3 517 2023 3 034 2024 2 125 2025 3 054 2026 +31.4% -10.9% +7.0% -13.7% -30.0% +43.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Peyssonnel
132030402
241 ventes
3 220 €/m²
🏢 3 220 €
Pyat Auphan
132030303
231 ventes
3 190 €/m²
🏢 3 155 € 🏠 4 091 €
Briancon
132030304
145 ventes
2 679 €/m²
🏢 2 679 €
Potier
132030401
352 ventes
2 543 €/m²
🏢 2 543 €
Bellevue Caravelle
132030305
10 ventes
2 433 €/m²
🏢 2 433 €
Les Facultés
132030202
462 ventes
2 386 €/m²
🏢 2 386 € 🏠 3 057 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 085 € 406 3 054 € 6
2025 1 986 € 750 2 125 € 13
2024 2 169 € 752 3 034 € 20
2023 2 021 € 861 3 517 € 20
2022 2 185 € 1 194 3 286 € 35
2021 2 107 € 1 083 3 690 € 28
2020 1 875 € 629 2 809 € 8

Cadre de vie

37
Écoles
5
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
13 530 €
par an
25% gagnent moins de 10 040 € | 25% gagnent plus de 18 640 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
21.3%
4 294 sur 20 174
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
245
Médecins
💊
20
Pharmacies
🦷
45
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
79
Gares
📮
4
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
38
en 2024
388
en 2023
↘️ -90% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 3EME
90.7%
des locaux
27 965 locaux raccordables sur 30 844
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 3EME
5.1 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 3EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 3EME (13003), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 5 805 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 083 €/m² sur 5 675 ventes. Les prix varient entre 1 432 et 4 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 432 et 4 000 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 875 à 2 085 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 3 092 €/m² (130 ventes). Fourchette : entre 2 159 et 4 314 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,9 €/m²/mois
Fourchette : 11,7 — 19,1 €/m²
Rendement brut estimé
8,5 %
🏠

Maison

14,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,3 — 19,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 936 (16.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 895 (15.4 ‰)
Vols dans les véhicules 866 (14.9 ‰)
Usage de stupéfiants 530 (9.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 388 (6.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 346 (6.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 292 (5.0 ‰)
Vols de véhicule 267 (4.6 ‰)
Cambriolages de logement 234 (8.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 156 (2.7 ‰)
Violences sexuelles 115 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 3EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 3EME est de 2 101 € pour un appartement et de 3 092 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 3EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 875 à 2 085 €/m², soit une hausse de 11%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 3EME ?
5 805 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 3EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 3EME ?
Les prix des appartements varient entre 1 432 et 4 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

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