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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 13EME (13)

13013 · Bouches-du-Rhône (13) · 7 343 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 13EME

⬡

Appartements

+43%
2025→2026
3 414 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
1 050 ventes
2 173 — 5 783 €/m²
⬢

Maisons

+8%
2025→2026
4 089 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
242 ventes
3 277 — 4 857 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+63.2% sur 7 ans
2 181 2 723 3 266 3 808 4 351 2 423 2020 2 631 2021 2 776 2022 2 684 2023 2 502 2024 2 759 2025 3 955 2026 +8.6% +5.5% -3.3% -6.8% +10.3% +43.3%

Évolution — Maisons

+10.7% sur 7 ans
3 479 3 886 4 293 4 700 5 106 3 876 2020 3 866 2021 4 642 2022 4 614 2023 4 241 2024 3 973 2025 4 291 2026 -0.3% +20.1% -0.6% -8.1% -6.3% +8.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Médecins
132130401
73 ventes
5 225 €/m²
🏢 4 540 € 🏠 5 250 €
Les Mourets
132130501
170 ventes
4 094 €/m²
🏢 4 056 € 🏠 4 545 €
Le Clos
132130803
10 ventes
4 085 €/m²
🏢 1 889 € 🏠 4 742 €
Les Olives Village
132130603
93 ventes
3 981 €/m²
🏢 3 786 € 🏠 4 253 €
Palama
132130701
175 ventes
3 950 €/m²
🏢 3 103 € 🏠 4 354 €
La Baronne
132131103
368 ventes
3 838 €/m²
🏢 3 246 € 🏠 4 420 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 955 € 612 4 291 € 117
2025 2 759 € 807 3 973 € 229
2024 2 502 € 590 4 241 € 241
2023 2 684 € 827 4 614 € 242
2022 2 776 € 1 148 4 642 € 318
2021 2 631 € 1 158 3 866 € 321
2020 2 423 € 566 3 876 € 167

Cadre de vie

68
Écoles
11
Collèges
12
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 930 €
par an
25% gagnent moins de 13 480 € | 25% gagnent plus de 27 430 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.1%
3 582 sur 32 182
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
201
Médecins
💊
33
Pharmacies
🦷
59
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
183
Gares
📮
4
Postes
🍽️
14
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
258
en 2024
558
en 2023
↘️ -54% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 13EME
93.2%
des locaux
44 464 locaux raccordables sur 47 704
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 13EME
15.1 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 13EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 13EME (13013), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 7 343 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 751 €/m² sur 5 708 ventes. Les prix varient entre 1 889 et 3 797 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 889 et 3 797 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 423 à 3 955 €/m², soit +63%.

Maisons

Prix médian : 4 198 €/m² (1 635 ventes). Fourchette : entre 3 347 et 5 127 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,5 €/m²/mois
Fourchette : 12,9 — 21,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

16,5 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 25,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 1 048 (11.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 737 (7.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 638 (6.7 ‰)
Vols de véhicule 595 (6.3 ‰)
Vols dans les véhicules 527 (5.5 ‰)
Cambriolages de logement 415 (9.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 364 (3.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 352 (3.7 ‰)
Usage de stupéfiants 215 (2.3 ‰)
Violences sexuelles 104 (1.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 90 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 13EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 13EME est de 3 414 € pour un appartement et de 4 089 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 13EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 423 à 3 955 €/m², soit une hausse de 63%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 13EME ?
7 343 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 13EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 13EME ?
Les prix des appartements varient entre 1 889 et 3 797 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m² MARSEILLE 14EME 1 879 €/m²

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