Prix immobilier au m² à AUBAGNE (13)

13400 · Bouches-du-Rhône (13) · 3 959 transactions · 2020–2026

Prix au m² à AUBAGNE

⬡

Appartements

-1%

2025→2026

3 054 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

491 ventes

2 461 — 4 677 €/m²

⬢

Maisons

+6%

2025→2026

4 615 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

209 ventes

3 757 — 5 487 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+12.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Garlaban-Royante

130050702

111 ventes

5 140 €/m²

🏢 4 896 € 🏠 5 140 €

Napollon

130050706

17 ventes

4 881 €/m²

🏢 6 848 € 🏠 3 427 €

Arnaud Solans

130050701

195 ventes

4 833 €/m²

🏢 4 831 € 🏠 4 833 €

Paluds

130050704

16 ventes

4 817 €/m²

🏢 9 462 € 🏠 4 667 €

Longuillar

130050601

193 ventes

4 758 €/m²

🏢 5 505 € 🏠 4 646 €

Camp Major

130050403

137 ventes

4 458 €/m²

🏢 4 040 € 🏠 4 756 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 000 €	219	4 711 €	117
2025	3 032 €	516	4 430 €	183
2024	2 889 €	381	4 764 €	158
2023	3 239 €	418	4 909 €	143
2022	3 081 €	499	4 557 €	205
2021	2 791 €	517	4 393 €	235
2020	2 900 €	231	4 207 €	137

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Pierre Squillari

Mandat depuis 2026

47 529

Habitants

868

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 550 €

par an

25% gagnent moins de 16 430 € | 25% gagnent plus de 29 990 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.3%

1 905 sur 18 468

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

281

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

272

en 2023

↘️ -64% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AUBAGNE

97.1%

des locaux

28 412 locaux raccordables sur 29 267

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AUBAGNE

12.8 km

d'aménagements

AUBAGNE s'étend sur 54.8 km² avec une densité de 868 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AUBAGNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Aubagne, ville dynamique de près de 47 529 habitants dans le département des Bouches-du-Rhône, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande, notamment pour les maisons. Avec une densité de 868 hab/km² et une offre éducative complète (16 maternelles, 15 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. Le prix médian des appartements s'établit à 3013€/m², tandis que celui des maisons atteint 4533€/m², reflétant une prime significative pour les biens individuels.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une hausse quasi continue des prix d'appartements de 2020 (2900€/m²) à 2023 (3239€/m²), on observe un léger repli en 2024 (2878€/m²) avant une reprise en 2025 (3167€/m²). Le marché des maisons a également connu une croissance soutenue de 2020 (4207€/m²) à 2023 (4909€/m²), avec une correction en 2024 (4764€/m²) et une stabilisation en 2025 (4485€/m²). Le volume de transactions, bien que variable, reste significatif, témoignant de l'attractivité du marché aubagnais. La prime pour les maisons reste notable, suggérant une préférence marquée pour ce type de biens.

Le marché immobilier à AUBAGNE (13400), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 3 959 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 000 €/m² sur 2 781 ventes. Les prix varient entre 2 400 et 4 412 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 400 et 4 412 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 900 à 3 000 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 4 538 €/m² (1 178 ventes). Fourchette : entre 3 696 et 5 553 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,4 €/m²/mois

Fourchette : 12,2 — 19,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

17,6 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 23,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AUBAGNE →

Taxe foncière

50.65 %

Taux communal TF bâtie

2.95 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 585 (12.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 498 (10.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 455 (9.6 ‰)

Usage de stupéfiants 342 (7.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 249 (5.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 241 (5.1 ‰)

Vols dans les véhicules 206 (4.3 ‰)

Vols de véhicule 153 (3.2 ‰)

Cambriolages de logement 149 (6.5 ‰)

Violences sexuelles 94 (2.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 48 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainEffondrements généralisésFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AUBAGNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à AUBAGNE est de 3 054 € pour un appartement et de 4 615 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à AUBAGNE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 900 à 3 000 €/m², soit une hausse de 3%.

Combien de ventes immobilières à AUBAGNE ?

3 959 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AUBAGNE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AUBAGNE ?

Les prix des appartements varient entre 2 400 et 4 412 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m²

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