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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BELCODENE (13)

13720 · Bouches-du-Rhône (13) · 152 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BELCODENE

⬡

Appartements

5 242 €/m²
Médiane · 2020-2026
16 ventes
3 468 — 6 628 €/m²
⬢

Maisons

+12%
2025→2026
4 641 €/m²
Médiane · 2020-2026
136 ventes
3 914 — 5 408 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.5% sur 7 ans
3 696 4 240 4 784 5 327 5 871 5 206 2020 4 107 2021 4 705 2022 4 456 2023 5 337 2024 -21.1% +14.6% -5.3% +19.8%

Évolution — Maisons

+50.7% sur 7 ans
3 609 4 369 5 129 5 889 6 648 4 010 2020 4 483 2021 4 810 2022 4 799 2023 4 335 2024 5 414 2025 6 044 2026 +11.8% +7.3% -0.2% -9.7% +24.9% +11.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 6 044 € 4
2025 5 337 € 3 5 414 € 16
2024 4 456 € 4 4 335 € 21
2023 4 705 € 1 4 799 € 22
2022 4 107 € 3 4 810 € 24
2021 5 206 € 5 4 483 € 37
2020 — — 4 010 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Gilles Collomb
Mandat depuis 2026
2 009
Habitants
153
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 980 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.2%
83 sur 812
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🦷
2
Dentistes
🚉
2
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
5
en 2024
4
en 2023
↗️ +25% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BELCODENE
99%
des locaux
887 locaux raccordables sur 896
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BELCODENE
1.4 km
d'aménagements

BELCODENE s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 153 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BELCODENE

Le marché immobilier à BELCODENE (13720), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 152 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 242 €/m² sur 16 ventes. Les prix varient entre 3 468 et 6 628 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 468 et 6 628 €/m².

Maisons

Prix médian : 4 641 €/m² (136 ventes). Fourchette : entre 3 914 et 5 408 €/m².

Tendance longue : +51% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,7 €/m²/mois
Fourchette : 13,5 — 20,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

16,3 €/m²/mois
Fourchette : 12,2 — 21,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

101.54 %
Taux communal TF bâtie
2.95 %
Taux TF non bâtie
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 16 (8.0 ‰)
Cambriolages de logement 13 (15.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 12 (6.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesEffondrements généralisés
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BELCODENE en 2026 ?
Le prix médian au m² à BELCODENE est de 5 242 € pour un appartement et de 4 641 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à BELCODENE ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à BELCODENE année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à BELCODENE ?
152 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BELCODENE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BELCODENE ?
Les prix des appartements varient entre 3 468 et 6 628 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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