Prix immobilier au m² à BOUC-BEL-AIR (13)

13320 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 057 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BOUC-BEL-AIR

⬡

Appartements

+16%

2025→2026

4 971 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

41 ventes

3 896 — 5 719 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

5 112 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

124 ventes

4 330 — 6 064 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+15.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+9.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord

130150105

244 ventes

5 449 €/m²

🏢 5 196 € 🏠 5 484 €

Escaillon

130150103

141 ventes

5 250 €/m²

🏢 5 240 € 🏠 5 250 €

La Salle

130150102

106 ventes

5 208 €/m²

🏢 5 404 € 🏠 5 152 €

Sud

130150101

183 ventes

4 867 €/m²

🏢 4 596 € 🏠 5 095 €

Gardure

130150104

194 ventes

4 821 €/m²

🏢 4 570 € 🏠 4 883 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	5 233 €	20	5 000 €	69
2025	4 520 €	28	5 181 €	105
2024	4 697 €	35	5 448 €	118
2023	5 191 €	37	5 645 €	104
2022	5 237 €	61	5 548 €	165
2021	4 604 €	44	4 901 €	165
2020	4 551 €	33	4 567 €	73

Cadre de vie

🏛️

Maire

Mathieu Pietri

Mandat depuis 2026

15 381

Habitants

703

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

30 840 €

par an

25% gagnent moins de 22 700 € | 25% gagnent plus de 40 390 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.4%

381 sur 5 949

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

174

en 2024

169

en 2023

↗️ +3% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BOUC-BEL-AIR

93.5%

des locaux

7 279 locaux raccordables sur 7 788

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BOUC-BEL-AIR

11.6 km

d'aménagements

BOUC-BEL-AIR s'étend sur 21.9 km² avec une densité de 703 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BOUC-BEL-AIR

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Bouc-Bel-Air, ville dynamique de 15 381 habitants dans les Bouches-du-Rhône, présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 872€ pour les appartements et 5 243€ pour les maisons, confirmant l'attrait pour le bâti individuel. Historiquement, les deux segments ont connu une croissance significative entre 2020 et 2023, avec des appartements passant de 4 551€/m² à 5 191€/m² et les maisons de 4 567€/m² à 5 645€/m². Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune, renforcée par un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec une offre scolaire bien établie (6 maternelles, 6 élémentaires et 1 collège).

Cependant, les données récentes suggèrent une légère inflexion. En 2024, le prix médian des appartements a reculé à 4 697€/m², et celui des maisons à 5 448€/m², marquant un ajustement après plusieurs années de forte hausse. Les premières ventes de 2025 confirment cette tendance pour les appartements (4 342€/m²), tandis que les maisons semblent retrouver une certaine stabilité (5 456€/m²). Le nombre de transactions reste soutenu, avec 216 ventes d'appartements et 665 ventes de maisons sur la période observée. Cette évolution indique une normalisation du marché après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs tout en maintenant une valeur intrinsèque solide pour les biens immobiliers de la commune.

Le marché immobilier à BOUC-BEL-AIR (13320), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 057 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 901 €/m² sur 258 ventes. Les prix varient entre 4 166 et 5 665 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 166 et 5 665 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 551 à 5 233 €/m², soit +15%.

Maisons

Prix médian : 5 212 €/m² (799 ventes). Fourchette : entre 4 336 et 6 169 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,2 €/m²/mois

Fourchette : 14,3 — 23,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

🏠

Maison

18,4 €/m²/mois

Fourchette : 13,2 — 25,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BOUC-BEL-AIR →

Taxe foncière

30.17 %

Taux communal TF bâtie

2.56 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 318 (20.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 101 (6.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 79 (5.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 65 (4.2 ‰)

Cambriolages de logement 50 (7.5 ‰)

Vols dans les véhicules 40 (2.6 ‰)

Vols de véhicule 32 (2.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 25 (1.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 23 (1.5 ‰)

Violences sexuelles 11 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainEffondrements généralisésFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BOUC-BEL-AIR en 2026 ?

Le prix médian au m² à BOUC-BEL-AIR est de 4 971 € pour un appartement et de 5 112 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BOUC-BEL-AIR ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 551 à 5 233 €/m², soit une hausse de 15%.

Combien de ventes immobilières à BOUC-BEL-AIR ?

1 057 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BOUC-BEL-AIR entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BOUC-BEL-AIR ?

Les prix des appartements varient entre 4 166 et 5 665 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m²

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