Prix immobilier au m² à BOUCAU (64)
64340 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 869 transactions · 2020–2026
Prix au m² à BOUCAU
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+6.1% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+16.4% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 766 € | 53 | 3 908 € | 28 |
| 2025 | 3 798 € | 82 | 3 939 € | 62 |
| 2024 | 3 763 € | 63 | 4 023 € | 47 |
| 2023 | 4 032 € | 59 | 4 441 € | 54 |
| 2022 | 4 077 € | 89 | 4 593 € | 64 |
| 2021 | 3 492 € | 113 | 3 875 € | 81 |
| 2020 | 3 549 € | 34 | 3 358 € | 40 |
Cadre de vie
BOUCAU s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 1 550 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BOUCAU
Le marché immobilier de Boucau, commune de près de 9 000 habitants sur 5.8 km², présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3823€/m², tandis que celui des maisons atteint 4000€/m². On observe une certaine stabilité dans les volumes de transactions récentes, avec 387 ventes d'appartements et 312 de maisons sur la période globale. Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec une bonne offre en écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège.
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix médians des appartements sont passés de 3549€/m² à 4077€/m², et ceux des maisons de 3358€/m² à 4593€/m². Depuis 2023, le marché semble s'être légèrement ajusté, avec une légère décélération des prix pour les maisons en 2023 et 2024, et une tendance plus fluctuante pour les appartements, qui connaissent une légère baisse en 2024 avant de rebondir sur les premières données de 2025 à 4262€/m². Cette résilience des prix, malgré des ajustements, confirme l'attractivité de Boucau, où l'écart de prix entre appartements et maisons reste relativement faible, témoignant d'une demande soutenue pour les deux types de biens.
Le marché immobilier à BOUCAU (64340), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 869 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 787 €/m² sur 493 ventes. Les prix varient entre 3 072 et 4 634 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 072 et 4 634 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 549 à 3 766 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 3 984 €/m² (376 ventes). Fourchette : entre 3 269 et 4 875 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BOUCAU →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BOUCAU en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BOUCAU ?
Combien de ventes immobilières à BOUCAU ?
Quelle est la fourchette de prix à BOUCAU ?
D'où viennent ces données ?
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