Prix immobilier au m² à CASSIS (13)

13260 · Bouches-du-Rhône (13) · 970 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CASSIS

⬡

Appartements

-9%

2025→2026

7 206 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

97 ventes

5 911 — 9 377 €/m²

⬢

Maisons

-22%

2025→2026

9 660 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

48 ventes

7 261 — 11 264 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+5.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+0.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à CASSIS

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 7 206 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Petite Couronne

130220102

169 ventes

8 191 €/m²

🏢 7 641 € 🏠 9 737 €

Grande Couronne

130220103

249 ventes

7 609 €/m²

🏢 7 083 € 🏠 10 389 €

Centre

130220101

228 ventes

7 476 €/m²

🏢 7 289 € 🏠 9 706 €

Périphérie

130220104

152 ventes

7 186 €/m²

🏢 5 957 € 🏠 8 384 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	7 000 €	47	8 606 €	20
2025	7 667 €	101	11 095 €	44
2024	7 607 €	88	9 333 €	51
2023	6 899 €	112	10 389 €	42
2022	7 194 €	129	11 060 €	45
2021	6 944 €	131	8 947 €	47
2020	6 667 €	74	8 563 €	39

Cadre de vie

🏛️

Maire

Danielle Milon

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

6 661

Habitants

256

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 740 €

par an

25% gagnent moins de 19 850 € | 25% gagnent plus de 42 610 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11%

638 sur 5 806

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -32% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CASSIS

96.9%

des locaux

6 372 locaux raccordables sur 6 576

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CASSIS

2.2 km

d'aménagements

CASSIS s'étend sur 26.0 km² avec une densité de 256 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CASSIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Cassis, avec ses 6661 habitants répartis sur 26 km², offre un cadre de vie prisé, doté de deux écoles maternelles, deux élémentaires et un collège. Le marché immobilier y est résolument dynamique et haut de gamme. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 7097€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 9467€/m², confirmant l'attractivité de la commune et la prime accordée aux biens individuels. On observe une large fourchette de prix, avec des appartements allant de 5563€/m² à 9224€/m² et des maisons de 7002€/m² à 12180€/m², témoignant de la diversité des biens et des localisations.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une croissance constante pour les appartements entre 2020 (6667€/m²) et 2022 (7194€/m²), une légère baisse a été enregistrée en 2023 (6899€/m²) avant une nette reprise en 2024 (7607€/m²) et 2025 (7917€/m²), malgré un volume de ventes en baisse sur la dernière période. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 8563€/m² en 2020 à 11719€/m² en 2025, avec une forte accélération en 2022 et 2025. Le volume de transactions reste plus faible pour les maisons, soulignant leur rareté sur ce marché tendu. Le marché de Cassis reste donc très attractif, particulièrement pour les maisons qui continuent de voir leurs prix s'apprécier significativement.

Le marché immobilier à CASSIS (13260), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 970 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 7 132 €/m² sur 682 ventes. Les prix varient entre 5 633 et 9 233 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 633 et 9 233 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 6 667 à 7 000 €/m², soit +5%.

Maisons

Prix médian : 9 625 €/m² (288 ventes). Fourchette : entre 7 116 et 12 276 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,2 €/m²/mois

Fourchette : 16,2 — 27,6 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

🏠

Maison

23,1 €/m²/mois

Fourchette : 15,8 — 33,7 €/m²

Rendement brut estimé

2,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CASSIS →

Taxe foncière

24.05 %

Taux communal TF bâtie

3 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 209 (31.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 126 (18.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 89 (13.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 84 (12.6 ‰)

Vols dans les véhicules 81 (12.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 27 (4.0 ‰)

Cambriolages de logement 24 (3.9 ‰)

Violences sexuelles 21 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 21 (3.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 11 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CASSIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à CASSIS est de 7 206 € pour un appartement et de 9 660 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CASSIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 6 667 à 7 000 €/m², soit une hausse de 5%.

Combien de ventes immobilières à CASSIS ?

970 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CASSIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CASSIS ?

Les prix des appartements varient entre 5 633 et 9 233 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m²

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône →

Prix immobilier au m² à CASSIS (13)

Prix au m² à CASSIS

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à CASSIS

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à CASSIS

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

Rapport immobilier gratuit