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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CUGES LES PINS (13)

13780 · Bouches-du-Rhône (13) · 446 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CUGES LES PINS

⬡

Appartements

+5%
2025→2026
3 797 €/m²
Médiane · 2020-2026
161 ventes
2 512 — 5 938 €/m²
⬢

Maisons

1%
2025→2026
4 571 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
44 ventes
4 091 — 5 160 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.4% sur 7 ans
2 632 3 183 3 735 4 286 4 838 2 965 2020 4 398 2021 3 741 2022 3 440 2023 3 999 2024 2 924 2025 3 067 2026 +48.3% -14.9% -8.0% +16.3% -26.9% +4.9%

Évolution — Maisons

-1.6% sur 7 ans
3 857 4 178 4 498 4 818 5 138 4 671 2020 4 364 2021 4 596 2022 4 410 2023 4 286 2024 4 538 2025 4 597 2026 -6.6% +5.3% -4.0% -2.8% +5.9% +1.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 067 € 14 4 597 € 22
2025 2 924 € 19 4 538 € 40
2024 3 999 € 14 4 286 € 41
2023 3 440 € 21 4 410 € 33
2022 3 741 € 36 4 596 € 43
2021 4 398 € 48 4 364 € 79
2020 2 965 € 9 4 671 € 27

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Destrost
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2026
6 236
Habitants
157
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 090 €
par an
25% gagnent moins de 19 160 € | 25% gagnent plus de 32 450 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.1%
272 sur 2 680
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
7
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
17
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CUGES LES PINS
99.9%
des locaux
2 986 locaux raccordables sur 2 988
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CUGES LES PINS
6.5 km
d'aménagements

CUGES LES PINS s'étend sur 39.6 km² avec une densité de 157 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CUGES LES PINS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Cuges-les-Pins, commune du 13 affichant une densité résidentielle modérée (157 hab/km² pour 6236 habitants), présente un marché immobilier dynamique avec des spécificités notables. Le prix médian des maisons s'établit à 4410€/m² sur les 239 ventes récentes, se situant dans une fourchette de 3559€/m² à 5392€/m². Pour les appartements, le prix médian est légèrement inférieur à 3992€/m² pour 133 transactions, avec une dispersion plus large, allant de 2550€/m² à 6104€/m². Cette différence suggère une valorisation supérieure des maisons, souvent recherchées pour leur cadre de vie provençal.

L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une forte hausse pour les appartements entre 2020 (2965€/m²) et 2021 (4398€/m²), le marché a connu une correction en 2022 et 2023, avant de montrer des signes de reprise en 2024 (3999€/m²) et 2025 (4290€/m²), malgré un volume de ventes plus faible sur cette dernière année. Les maisons, quant à elles, ont affiché une meilleure stabilité, oscillant autour des 4400-4600€/m² depuis 2020, avec une légère érosion en 2024 (4286€/m²) avant de retrouver une tendance haussière en 2025 (4453€/m²). Le cadre de vie, avec ses écoles maternelles et élémentaires, mais l'absence de collèges et lycées, positionne Cuges-les-Pins comme une commune familiale attractive pour les jeunes enfants, ce qui influence la demande pour des biens immobiliers adaptés.

Le marché immobilier à CUGES LES PINS (13780), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 446 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 797 €/m² sur 161 ventes. Les prix varient entre 2 512 et 5 938 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 512 et 5 938 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 965 à 3 067 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 4 486 €/m² (285 ventes). Fourchette : entre 3 667 et 5 339 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,9 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 17,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

15,3 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 21,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CUGES LES PINS →

Taxe foncière

103.77 %
Taux communal TF bâtie
2.95 %
Taux TF non bâtie
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 42 (6.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 37 (5.9 ‰)
Cambriolages de logement 32 (11.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 25 (4.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 19 (3.0 ‰)
Vols dans les véhicules 17 (2.7 ‰)
Usage de stupéfiants 16 (2.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 11 (1.8 ‰)
Vols de véhicule 11 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CUGES LES PINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CUGES LES PINS est de 3 797 € pour un appartement et de 4 571 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à CUGES LES PINS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 965 à 3 067 €/m², soit une hausse de 3%.
Combien de ventes immobilières à CUGES LES PINS ?
446 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CUGES LES PINS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CUGES LES PINS ?
Les prix des appartements varient entre 2 512 et 5 938 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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