Prix immobilier au m² à EYGUIERES (13)

13430 · Bouches-du-Rhône (13) · 736 transactions · 2020–2026

Prix au m² à EYGUIERES

⬡

Appartements

-27%

2025→2026

4 571 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

34 ventes

2 593 — 6 000 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2025→2026

4 038 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

95 ventes

3 175 — 5 492 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+8.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à EYGUIERES

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 571 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Est

130350101

217 ventes

4 017 €/m²

🏢 4 303 € 🏠 3 994 €

Nord et Ouest

130350102

377 ventes

3 783 €/m²

🏢 3 406 € 🏠 3 924 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 600 €	12	3 885 €	38
2025	4 934 €	33	4 210 €	101
2024	3 152 €	24	4 356 €	50
2023	3 959 €	24	3 818 €	93
2022	3 735 €	36	4 206 €	94
2021	4 304 €	46	3 994 €	117
2020	3 577 €	8	3 570 €	60

Cadre de vie

🏛️

Maire

Frédéric Durand

Mandat depuis 2026

7 119

Habitants

103

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 680 €

par an

25% gagnent moins de 19 520 € | 25% gagnent plus de 33 520 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.3%

430 sur 3 821

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

115

en 2024

en 2023

↗️ +448% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à EYGUIERES

96.1%

des locaux

4 016 locaux raccordables sur 4 179

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à EYGUIERES

2 km

d'aménagements

EYGUIERES s'étend sur 68.8 km² avec une densité de 103 hab/km².

Analyse du marché immobilier à EYGUIERES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Eyguières, commune des Bouches-du-Rhône de 7119 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses écoles maternelles, élémentaires et son collège. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance marquée pour les maisons (453 ventes récentes) par rapport aux appartements (148 ventes). Actuellement, le prix médian pour une maison s'établit à 3976€/m², tandis que les appartements affichent une médiane de 3808€/m². Ces chiffres révèlent une valorisation comparable pour les deux types de biens, bien que le segment des maisons reste le plus volumineux.

L'analyse des tendances sur les dernières années montre des dynamiques distinctes. Après une forte hausse des prix d'appartements en 2021 (4304€/m²), on observe une certaine correction en 2022 et 2024, avec un prix médian actuel de 3152€/m² pour l'année en cours (24 ventes), avant de remonter à 3924€/m² sur les 10 ventes de 2025. Pour les maisons, la tendance est plus stable voire haussière. Après un pic à 4206€/m² en 2022, les prix ont connu une légère baisse en 2023, mais remontent fortement en 2024 à 4356€/m² (50 ventes), avant de s'ajuster à 4083€/m² sur les 39 ventes de 2025. La liquidité du marché pour les maisons reste solide, ce qui en fait un investissement pérenne dans cette commune provençale.

Le marché immobilier à EYGUIERES (13430), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 736 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 984 €/m² sur 183 ventes. Les prix varient entre 2 787 et 4 934 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 787 et 4 934 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 577 à 3 600 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 3 994 €/m² (553 ventes). Fourchette : entre 3 159 et 4 796 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,2 — 17,5 €/m²

Rendement brut estimé

3,7 %

🏠

Maison

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,7 — 19,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à EYGUIERES →

Taxe foncière

51.79 %

Taux communal TF bâtie

2.79 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 48 (6.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 45 (6.3 ‰)

Usage de stupéfiants 30 (4.2 ‰)

Cambriolages de logement 28 (7.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 23 (3.2 ‰)

Vols dans les véhicules 22 (3.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 15 (2.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 9 (1.3 ‰)

Vols de véhicule 8 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à EYGUIERES en 2026 ?

Le prix médian au m² à EYGUIERES est de 4 571 € pour un appartement et de 4 038 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à EYGUIERES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 577 à 3 600 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à EYGUIERES ?

736 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à EYGUIERES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à EYGUIERES ?

Les prix des appartements varient entre 2 787 et 4 934 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m²

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône →

Prix immobilier au m² à EYGUIERES (13)

Prix au m² à EYGUIERES

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à EYGUIERES

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à EYGUIERES

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

Rapport immobilier gratuit