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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GAN (64)

64290 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 447 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GAN

⬡

Appartements

-7%
2025→2026
2 036 €/m²
Médiane · 2020-2026
65 ventes
1 589 — 3 122 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2025→2026
2 387 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
48 ventes
2 072 — 2 864 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-27.6% sur 7 ans
1 285 2 593 3 900 5 208 6 515 2 899 2020 1 846 2021 1 667 2022 1 428 2023 5 923 2024 2 268 2025 2 098 2026 -36.3% -9.7% -14.3% +314.8% -61.7% -7.5%

Évolution — Maisons

+22.1% sur 7 ans
1 790 2 043 2 295 2 548 2 801 1 989 2020 2 064 2021 2 309 2022 2 546 2023 2 126 2024 2 444 2025 2 428 2026 +3.8% +11.9% +10.3% -16.5% +15.0% -0.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 098 € 6 2 428 € 16
2025 2 268 € 15 2 444 € 55
2024 5 923 € 8 2 126 € 51
2023 1 428 € 8 2 546 € 64
2022 1 667 € 7 2 309 € 68
2021 1 846 € 9 2 064 € 87
2020 2 899 € 12 1 989 € 41

Cadre de vie

🏛️
Maire
Francis Pées
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2026
5 676
Habitants
144
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 730 €
par an
25% gagnent moins de 19 130 € | 25% gagnent plus de 31 020 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9%
236 sur 2 610
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
6
en 2023
↗️ +17% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GAN
99.2%
des locaux
3 181 locaux raccordables sur 3 208
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GAN
5.9 km
d'aménagements

GAN s'étend sur 39.3 km² avec une densité de 144 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GAN

Le marché immobilier à GAN (64290), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 447 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 036 €/m² sur 65 ventes. Les prix varient entre 1 589 et 3 122 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 589 et 3 122 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 899 à 2 098 €/m², soit -28%.

Maisons

Prix médian : 2 250 €/m² (382 ventes). Fourchette : entre 1 777 et 2 674 €/m².

Tendance longue : +22% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,9 — 14,7 €/m²
Rendement brut estimé
7,1 %
🏠

Maison

10,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 13,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GAN →

Taxe foncière

38.54 %
Taux communal TF bâtie
3.28 %
Taux TF non bâtie
CA Pau Béarn Pyrénées
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 32 (5.6 ‰)
Cambriolages de logement 17 (6.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 17 (3.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 10 (1.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauSéismeTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à GAN est de 2 036 € pour un appartement et de 2 387 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à GAN ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 899 à 2 098 €/m², soit une baisse de 28%.
Combien de ventes immobilières à GAN ?
447 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 589 et 3 122 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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