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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 11EME (13)

13011 · Bouches-du-Rhône (13) · 4 770 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 11EME

⬡

Appartements

+587%
2025→2026
4 310 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
730 ventes
2 456 — 23 410 €/m²
⬢

Maisons

1%
2025→2026
4 620 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
239 ventes
3 708 — 5 526 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+669.2% sur 7 ans
2 312 7 223 12 134 17 045 21 956 2 595 2020 2 569 2021 2 674 2022 2 701 2023 2 833 2024 2 905 2025 19 960 2026 -1.0% +4.1% +1.0% +4.9% +2.5% +587.1%

Évolution — Maisons

+7.1% sur 7 ans
3 913 4 265 4 618 4 970 5 322 4 348 2020 4 496 2021 4 709 2022 4 838 2023 4 617 2024 4 621 2025 4 657 2026 +3.4% +4.7% +2.7% -4.6% +0.1% +0.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Éoures
132110401
107 ventes
5 613 €/m²
🏢 4 758 € 🏠 5 746 €
La Treille
132110901
51 ventes
5 487 €/m²
🏢 5 625 € 🏠 5 392 €
Les Collines de Saint-Marcel
132110706
11 ventes
5 105 €/m²
🏢 5 686 € 🏠 4 643 €
Les Camoins
132110301
319 ventes
4 756 €/m²
🏢 4 457 € 🏠 5 187 €
Saint-Marcel Village
132110702
268 ventes
4 682 €/m²
🏢 5 245 € 🏠 2 934 €
Les Accates
132110101
125 ventes
4 595 €/m²
🏢 4 259 € 🏠 5 337 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 19 960 € 491 4 657 € 104
2025 2 905 € 476 4 621 € 253
2024 2 833 € 373 4 617 € 173
2023 2 701 € 437 4 838 € 185
2022 2 674 € 643 4 709 € 279
2021 2 569 € 628 4 496 € 306
2020 2 595 € 257 4 348 € 165

Cadre de vie

41
Écoles
6
Collèges
6
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 400 €
par an
25% gagnent moins de 15 630 € | 25% gagnent plus de 29 980 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9%
1 876 sur 20 805
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
105
Médecins
💊
18
Pharmacies
🦷
49
Dentistes
🚉
122
Gares
📮
3
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
11
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
109
en 2024
149
en 2023
↘️ -27% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 11EME
88.4%
des locaux
27 086 locaux raccordables sur 30 650
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 11EME
11.4 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 11EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 11EME (13011), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 4 770 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 904 €/m² sur 3 305 ventes. Les prix varient entre 2 095 et 4 698 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 095 et 4 698 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 595 à 19 960 €/m², soit +669%.

Maisons

Prix médian : 4 596 €/m² (1 465 ventes). Fourchette : entre 3 668 et 5 677 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,8 €/m²/mois
Fourchette : 13,1 — 21,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

16,9 €/m²/mois
Fourchette : 11,3 — 25,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 699 (11.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 552 (9.2 ‰)
Vols dans les véhicules 449 (7.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 413 (6.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 361 (6.0 ‰)
Vols de véhicule 354 (5.9 ‰)
Usage de stupéfiants 293 (4.9 ‰)
Cambriolages de logement 256 (9.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 248 (4.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 193 (3.2 ‰)
Violences sexuelles 69 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 11EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 11EME est de 4 310 € pour un appartement et de 4 620 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 11EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 595 à 19 960 €/m², soit une hausse de 669%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 11EME ?
4 770 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 11EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 11EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 095 et 4 698 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m²

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