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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 16EME (13)

13016 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 551 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 16EME

⬡

Appartements

+2%
2025→2026
3 423 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
127 ventes
2 553 — 5 097 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2025→2026
3 825 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
70 ventes
3 118 — 4 877 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+37.1% sur 7 ans
2 378 2 868 3 358 3 847 4 337 2 642 2020 3 214 2021 3 943 2022 3 663 2023 3 368 2024 3 533 2025 3 621 2026 +21.7% +22.7% -7.1% -8.1% +4.9% +2.5%

Évolution — Maisons

+8.1% sur 7 ans
3 086 3 375 3 664 3 953 4 242 3 500 2020 3 429 2021 3 722 2022 3 762 2023 3 672 2024 3 856 2025 3 783 2026 -2.0% +8.5% +1.1% -2.4% +5.0% -1.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Nerthe
132160105
22 ventes
5 080 €/m²
🏢 6 742 € 🏠 5 080 €
La Pelouque
132160403
217 ventes
4 196 €/m²
🏢 5 122 € 🏠 3 431 €
Château Bovis
132160101
166 ventes
3 900 €/m²
🏢 3 833 € 🏠 4 174 €
Les Riaux
132160201
64 ventes
3 845 €/m²
🏢 3 783 € 🏠 3 889 €
Saumaty
132160104
31 ventes
3 828 €/m²
🏢 3 726 € 🏠 4 206 €
Bassins Mirabeau
132160402
74 ventes
3 824 €/m²
🏢 3 750 € 🏠 4 103 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 621 € 65 3 783 € 22
2025 3 533 € 151 3 856 € 88
2024 3 368 € 129 3 672 € 77
2023 3 663 € 144 3 762 € 90
2022 3 943 € 186 3 722 € 114
2021 3 214 € 219 3 429 € 133
2020 2 642 € 78 3 500 € 55

Cadre de vie

16
Écoles
3
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 690 €
par an
25% gagnent moins de 13 850 € | 25% gagnent plus de 26 870 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.2%
968 sur 6 837
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
47
Médecins
💊
9
Pharmacies
🦷
16
Dentistes
🚉
29
Gares
📮
4
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
245
en 2024
18
en 2023
↗️ +1261% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 16EME
85.3%
des locaux
9 601 locaux raccordables sur 11 261
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 16EME
0.6 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 16EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 16EME (13016), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 551 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 411 €/m² sur 972 ventes. Les prix varient entre 2 465 et 5 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 465 et 5 000 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 642 à 3 621 €/m², soit +37%.

Maisons

Prix médian : 3 690 €/m² (579 ventes). Fourchette : entre 2 592 et 4 750 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,1 €/m²/mois
Fourchette : 12,4 — 21,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,1 — 18,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols dans les véhicules 284 (17.9 ‰)
Usage de stupéfiants 273 (17.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 250 (15.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 213 (13.4 ‰)
Vols de véhicule 213 (13.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 139 (8.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 98 (6.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 96 (6.1 ‰)
Cambriolages de logement 72 (9.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 71 (4.5 ‰)
Violences sexuelles 18 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 16EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 16EME est de 3 423 € pour un appartement et de 3 825 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 16EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 642 à 3 621 €/m², soit une hausse de 37%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 16EME ?
1 551 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 16EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 16EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 465 et 5 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m²

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