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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 2EME (13)

13002 · Bouches-du-Rhône (13) · 3 411 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MARSEILLE 2EME

⬡

Appartements

-2%
2025→2026
3 452 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
440 ventes
2 662 — 4 660 €/m²
⬢

Maisons

-21%
2025→2026
3 304 €/m²
Médiane · 2020-2026
40 ventes
2 774 — 4 019 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.5% sur 7 ans
2 582 3 093 3 604 4 115 4 627 2 869 2020 3 243 2021 3 379 2022 3 423 2023 4 206 2024 3 435 2025 3 370 2026 +13.0% +4.2% +1.3% +22.9% -18.3% -1.9%

Évolution — Maisons

-19.7% sur 7 ans
2 077 2 630 3 182 3 734 4 287 2 875 2020 3 897 2021 3 824 2022 2 433 2023 2 934 2024 2 921 2025 2 308 2026 +35.5% -1.9% -36.4% +20.6% -0.4% -21.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Arenc
132020101
171 ventes
4 742 €/m²
🏢 6 500 € 🏠 3 203 €
Quai du Port
132020301
163 ventes
4 722 €/m²
🏢 4 722 €
Dames
132020203
202 ventes
4 320 €/m²
🏢 4 320 €
Hôtel-Dieu
132020303
401 ventes
4 048 €/m²
🏢 4 060 € 🏠 4 013 €
Saint-Jean-Protis
132020302
420 ventes
4 010 €/m²
🏢 4 010 €
Panier
132020204
237 ventes
3 648 €/m²
🏢 3 648 € 🏠 3 738 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 370 € 216 2 308 € 1
2025 3 435 € 472 2 921 € 10
2024 4 206 € 544 2 934 € 3
2023 3 423 € 464 2 433 € 7
2022 3 379 € 687 3 824 € 7
2021 3 243 € 669 3 897 € 11
2020 2 869 € 319 2 875 € 1

Cadre de vie

20
Écoles
6
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
16 390 €
par an
25% gagnent moins de 11 330 € | 25% gagnent plus de 24 640 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
21.6%
3 009 sur 13 952
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
46
Médecins
💊
15
Pharmacies
🦷
25
Dentistes
🚉
52
Gares
📮
2
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
28
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
15
en 2024
43
en 2023
↘️ -65% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MARSEILLE 2EME
76.1%
des locaux
15 326 locaux raccordables sur 20 143
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 2EME
7 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 2EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 2EME (13002), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 3 411 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 444 €/m² sur 3 371 ventes. Les prix varient entre 2 447 et 4 881 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 447 et 4 881 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 869 à 3 370 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 3 304 €/m² (40 ventes). Fourchette : entre 2 774 et 4 019 €/m².

Tendance longue : -20% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,6 €/m²/mois
Fourchette : 12,5 — 22,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

14,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,3 — 19,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Usage de stupéfiants 1 544 (63.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 1 230 (50.5 ‰)
Vols dans les véhicules 1 199 (49.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 693 (28.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 425 (17.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 244 (10.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 244 (10.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 194 (8.0 ‰)
Cambriolages de logement 162 (9.9 ‰)
Vols de véhicule 145 (6.0 ‰)
Violences sexuelles 61 (2.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 2EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 2EME est de 3 452 € pour un appartement et de 3 304 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 2EME ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 869 à 3 370 €/m², soit une hausse de 17%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 2EME ?
3 411 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 2EME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 2EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 447 et 4 881 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 5 000 €/m² MARSEILLE 8EME 4 444 €/m² MARSEILLE 5EME 3 680 €/m² MARSEILLE 4EME 3 111 €/m² MARSEILLE 6EME 4 285 €/m² MARSEILLE 13EME 3 414 €/m² MARSEILLE 9EME 3 281 €/m² MARSEILLE 12EME 3 534 €/m² MARSEILLE 10EME 2 833 €/m² MARSEILLE 1ER 3 600 €/m² MARSEILLE 3EME 2 101 €/m² ARLES 3 198 €/m²

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