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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAMES (64)

64520 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 60 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAMES

⬡

Appartements

1 935 €/m²
Médiane · 2020-2026
6 ventes
1 667 — 9 206 €/m²
⬢

Maisons

-76%
2025→2026
1 686 €/m²
Médiane · 2020-2026
54 ventes
847 — 2 801 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-64.4% sur 7 ans
1 706 2 744 3 781 4 818 5 855 5 323 2020 1 896 2021 -64.4%

Évolution — Maisons

-69.2% sur 7 ans
416 967 1 519 2 071 2 622 1 498 2020 1 197 2021 2 384 2022 2 176 2023 1 632 2024 1 895 2025 462 2026 -20.1% +99.2% -8.7% -25.0% +16.1% -75.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 462 € 4
2025 — — 1 895 € 11
2024 — — 1 632 € 3
2023 1 896 € 2 2 176 € 5
2022 — — 2 384 € 6
2021 5 323 € 4 1 197 € 11
2020 — — 1 498 € 14

Cadre de vie

🏛️
Maire
Nicolas Narbey
Mandat depuis 2026
709
Habitants
54
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 820 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10%
35 sur 350
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
2
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAMES
83.2%
des locaux
342 locaux raccordables sur 411

SAMES s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 54 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAMES

Le marché immobilier à SAMES (64520), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 60 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 935 €/m² sur 6 ventes. Les prix varient entre 1 667 et 9 206 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 667 et 9 206 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 686 €/m² (54 ventes). Fourchette : entre 847 et 2 801 €/m².

Tendance longue : -69% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,3 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,9 €/m²
Rendement brut estimé
7,6 %
🏠

Maison

11,0 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 13,9 €/m²
Rendement brut estimé
7,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

49.99 %
Taux communal TF bâtie
4.06 %
Taux TF non bâtie
CA du Pays Basque
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 26 (36.7 ‰)
Vols de véhicule 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeTransport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAMES en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAMES est de 1 935 € pour un appartement et de 1 686 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à SAMES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à SAMES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à SAMES ?
60 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAMES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAMES ?
Les prix des appartements varient entre 1 667 et 9 206 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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