Prix immobilier au m² à VENELLES (13)
13770 · Bouches-du-Rhône (13) · 723 transactions · 2020–2026
Prix au m² à VENELLES
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-1.3% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+21.9% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 771 € | 27 | 5 487 € | 32 |
| 2025 | 4 805 € | 36 | 4 833 € | 72 |
| 2024 | 5 096 € | 31 | 5 140 € | 61 |
| 2023 | 5 333 € | 33 | 5 766 € | 73 |
| 2022 | 4 909 € | 47 | 5 049 € | 93 |
| 2021 | 4 834 € | 47 | 4 410 € | 95 |
| 2020 | 4 836 € | 24 | 4 501 € | 52 |
Cadre de vie
VENELLES s'étend sur 20.5 km² avec une densité de 410 hab/km².
Analyse du marché immobilier à VENELLES
Le marché immobilier de Venelles, commune prisée du département des Bouches-du-Rhône avec ses 8418 habitants et une densité de 410 hab/km², présente une dynamique intéressante. Globalement, les prix médians s'établissent à 5000€/m² pour les appartements et 4990€/m² pour les maisons, signe d'un marché homogène entre ces deux typologies. L'offre éducative, avec deux écoles maternelles et trois élémentaires, contribue à son attractivité pour les familles, malgré l'absence de collèges et lycées sur la commune même.
L'évolution des prix révèle une période de forte croissance. Après une stabilité relative en 2020-2021, les prix ont nettement progressé en 2022 et 2023, atteignant des sommets à 5333€/m² pour les appartements et 5766€/m² pour les maisons en 2023. Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 indiquent un ajustement à la baisse, avec des prix qui se rapprochent des niveaux observés en 2020-2021. Cette correction suggère une normalisation du marché après une phase d'euphorie, bien que le volume de ventes en 2025 soit encore limité pour en tirer des conclusions définitives. La maison reste le bien le plus recherché, avec près du double de transactions par rapport aux appartements.
Le marché immobilier à VENELLES (13770), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 723 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 952 €/m² sur 245 ventes. Les prix varient entre 4 219 et 5 790 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 219 et 5 790 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 4 836 à 4 771 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 5 017 €/m² (478 ventes). Fourchette : entre 4 111 et 5 974 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à VENELLES →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à VENELLES en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à VENELLES ?
Combien de ventes immobilières à VENELLES ?
Quelle est la fourchette de prix à VENELLES ?
D'où viennent ces données ?
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